Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 4

4511HB Breskens

81 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1963Bouwjaar
€ 3.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.828
+3,6%
[ € 263.849 – € 335.807 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.812[ € 280.071 – € 309.553 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.929[ € 289.593 – € 320.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 4 in Breskens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.828 (€ 3.702 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 889Sinds september +0,3%
+€ 10.49412 maanden +3,6%
€ -71512 mnd vs. NL -0,2%
Rozenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.828 voor Rozenstraat 4 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 4 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.929. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 299.828.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 4
€ 304.929[ € 289.593 – € 320.078 ]
Verkoper houdt over€ 300.325−€ 4.604 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.178+€ 8.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.354
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 4 in Breskens heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 4
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 294.812[ € 280.071 – € 309.553 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 512.205[ € 215.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 304.929, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 294.812 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.828+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.929+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.175+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 294.812 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 4 in Breskens bedragen € 1.557 per maand bij een woningwaarde van € 299.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.557/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.466
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.557
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.828
Verwachte verkoopprijs€ 304.929
Verwachte vraagprijs€ 294.812
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (15%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 117.146
Straatbeeld van Vogelenzang 22, 4511EM Breskens
Vogelenzang 22
1951 · 111 m²
€ 353.936
Straatbeeld van Grote Kade 5, 4511AS Breskens
Grote Kade 5
1949 · 123 m²
€ 264.277
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.828 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 4 in Breskens.

Wat is Rozenstraat 4 in Breskens waard?
Rozenstraat 4 in Breskens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.828 (bandbreedte € 263.849 – € 335.807). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Breskens?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 4 in Breskens is in oktober 2026 € 294.812 (bandbreedte € 280.071 – € 309.553). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 4 in Breskens?
Voor Rozenstraat 4 adviseren wij een bod van € 304.929 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 4 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 4 in Breskens bedragen € 1.557 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.466 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 4 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 4 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.494) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 4 ligt rond € 299.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.