Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanlaan 31

4511XW Breskens

Te koop
88 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.992
+2,7%
[ € 263.993 – € 335.991 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.079[ € 280.325 – € 309.833 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.585[ € 289.576 – € 320.057 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanlaan 31 in Breskens heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 299.992 (€ 3.409 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 889Sinds mei +0,3%
+€ 7.93212 maanden +2,7%
€ -4.45312 mnd vs. NL -1,5%
Karel Doormanlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.992 voor Karel Doormanlaan 31 in Breskens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanlaan 31 in Breskens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.585. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 299.992.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanlaan 31
€ 305.585[ € 289.576 – € 320.057 ]
Verkoper houdt over€ 300.974−€ 4.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.847+€ 8.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.974

Wat is de vraagprijs?

Karel Doormanlaan 31 in Breskens staat in te koop voor € 295.079. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.353 per m².

Vraagprijs Karel Doormanlaan 31
Onder gem. in buurt BreskensBoven gem.
€ 295.079[ € 280.325 – € 309.833 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.353[ € 3.186 – € 3.521 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breskens
€ 446.859[ € 215.000 – € 799.750 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanlaan 31 adviseren wij in een bod van € 305.585, dat 3,6% boven de vraagprijs van € 295.079 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.992+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.585+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.864+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 295.079 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanlaan 31 in Breskens bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 299.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.467
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.992
Verwachte verkoopprijs€ 305.585
Vraagprijs€ 295.079
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtBreskens→
PlaatsBreskens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breskens besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.260 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (15%)
C (16%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breskens

Breskens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,3 km
Overstapstation48,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crijnssenlaan 8, 4511XH Breskens
Crijnssenlaan 8
2026 · 100 m²
€ 440.483
Straatbeeld van de Lente 15, 4511PS Breskens
de Lente 15
1998 · 156 m²
€ 472.728
Straatbeeld van Ringlaan 26, 4511HG Breskens
Ringlaan 26
1975 · 52 m²
€ 116.755
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanlaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 299.992 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breskens willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanlaan 31 in Breskens.

Wat is Karel Doormanlaan 31 in Breskens waard?
Karel Doormanlaan 31 in Breskens heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.992 (bandbreedte € 263.993 – € 335.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breskens.
Wat is de vraagprijs van Karel Doormanlaan 31 in Breskens?
Karel Doormanlaan 31 in Breskens staat in juni 2026 te koop voor € 295.079. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanlaan 31 in Breskens?
Voor Karel Doormanlaan 31 adviseren wij een bod van € 305.585 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanlaan 31 in Breskens?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanlaan 31 in Breskens bedragen € 1.638 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.467 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanlaan 31 in Breskens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanlaan 31 in Breskens is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 7.932) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breskens is € 311.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanlaan 31 ligt rond € 299.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanlaan 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breskens heeft 18% van de woningen zonnepanelen.