Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwerf 10

3621AV Breukelen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.375Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.785
-11,9%
[ € 425.731 – € 541.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.631[ € 442.349 – € 488.913 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.647[ € 476.852 – € 527.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwerf 10 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.785 (€ 5.375 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.148Sinds september -1,1%
€ -65.52712 maanden -11,9%
€ -86.80812 mnd vs. NL -15,8%
Molenwerf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.785 voor Molenwerf 10 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwerf 10 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.647. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.785.

Verwachte verkoopprijs Molenwerf 10
€ 502.647[ € 476.852 – € 527.048 ]
Verkoper houdt over€ 495.868−€ 6.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.850+€ 12.203 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwerf 10 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.174 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwerf 10
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 465.631[ € 442.349 – € 488.913 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.174[ € 4.915 – € 5.432 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwerf 10 adviseren wij in een bod van € 502.647, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 465.631 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.785+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.647+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.779+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwerf 10 zal in bij een vraagprijs van € 465.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwerf 10 in Breukelen bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 483.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.366
OZB€ 32
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwerf 10

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.785
Verwachte verkoopprijs€ 502.647
Verwachte vraagprijs€ 465.631
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Straatbeeld van Boendermakerstraat 30, 3621CX Breukelen
Boendermakerstraat 30
1986 · 128 m²
€ 621.540
Straatbeeld van Port Broclede 28, 3621VP Breukelen
Port Broclede 28
1995 · 69 m²
€ 336.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.785 is Molenwerf 10 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Molenwerf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwerf 10 in Breukelen.

Wat is Molenwerf 10 in Breukelen waard?
Molenwerf 10 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.785 (bandbreedte € 425.731 – € 541.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwerf 10 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Molenwerf 10 in Breukelen is in oktober 2026 € 465.631 (bandbreedte € 442.349 – € 488.913). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.375.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwerf 10 in Breukelen?
Voor Molenwerf 10 adviseren wij een bod van € 502.647 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwerf 10 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwerf 10 in Breukelen bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.366 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwerf 10 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwerf 10 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -65.527) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwerf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Molenwerf 10 ligt rond € 483.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwerf 10?
Huishoudens in de buurt van Molenwerf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.