Huiswaardemeter

Woningwaarde Insulinde 9

3621BN Breukelen

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 6.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.059.351
-11,9%
[ € 932.229 – € 1.186.473 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.026.391[ € 975.071 – € 1.077.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.093.369[ € 1.037.476 – € 1.146.685 ]

Wat is mijn huis waard?

Insulinde 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.059.351 (€ 6.705 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.273Sinds september -1,1%
€ -143.48412 maanden -11,9%
€ -190.08312 mnd vs. NL -15,8%
Insulinde 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.059.351 voor Insulinde 9 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insulinde 9 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.093.369. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.059.351.

Verwachte verkoopprijs Insulinde 9
€ 1.093.369[ € 1.037.476 – € 1.146.685 ]
Verkoper houdt over€ 1.080.092−€ 13.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.117.386+€ 24.017 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.093.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.080.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insulinde 9 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.026.391. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.496 per m².

Verwachte vraagprijs Insulinde 9
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 1.026.391[ € 975.071 – € 1.077.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.496[ € 6.171 – € 6.821 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insulinde 9 adviseren wij in een bod van € 1.093.369, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.026.391 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.059.351+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.093.369+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.148.037+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insulinde 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.026.391 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insulinde 9 in Breukelen bedragen € 5.353 per maand bij een woningwaarde van € 1.059.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.259.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.180
OZB€ 71
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.864.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insulinde 9

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.059.351
Verwachte verkoopprijs€ 1.093.369
Verwachte vraagprijs€ 1.026.391
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boendermakerstraat 30, 3621CX Breukelen
Boendermakerstraat 30
1986 · 128 m²
€ 621.540
Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Insulinde 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.059.351 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Insulinde 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insulinde 9 in Breukelen.

Wat is Insulinde 9 in Breukelen waard?
Insulinde 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.059.351 (bandbreedte € 932.229 – € 1.186.473). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insulinde 9 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Insulinde 9 in Breukelen is in oktober 2026 € 1.026.391 (bandbreedte € 975.071 – € 1.077.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Insulinde 9 in Breukelen?
Voor Insulinde 9 adviseren wij een bod van € 1.093.369 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insulinde 9 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Insulinde 9 in Breukelen bedragen € 5.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.059.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.180 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Insulinde 9 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insulinde 9 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -143.484) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insulinde 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Insulinde 9 ligt rond € 1.059.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insulinde 9?
Huishoudens in de buurt van Insulinde 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.