Huiswaardemeter

Woningwaarde G. W. van Couwenhovenstraat 39

3621CC Breukelen

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.475
-11,9%
[ € 265.298 – € 337.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.292[ € 274.827 – € 303.757 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.171[ € 297.912 – € 329.273 ]

Wat is mijn huis waard?

G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.475 (€ 4.433 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.208Sinds september -1,1%
€ -40.83312 maanden -11,9%
€ -54.09412 mnd vs. NL -15,8%
G. W. van Couwenhovenstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.475 voor G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.171. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 301.475.

Verwachte verkoopprijs G. W. van Couwenhovenstraat 39
€ 314.171[ € 297.912 – € 329.273 ]
Verkoper houdt over€ 309.465−€ 4.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.604+€ 8.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.254 per m².

Verwachte vraagprijs G. W. van Couwenhovenstraat 39
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 289.292[ € 274.827 – € 303.757 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.254[ € 4.042 – € 4.467 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor G. W. van Couwenhovenstraat 39 adviseren wij in een bod van € 314.171, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 289.292 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.475+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.171+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.880+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

G. W. van Couwenhovenstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 289.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen bedragen € 1.574 per maand bij een woningwaarde van € 301.475. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 20
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over G. W. van Couwenhovenstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.475
Verwachte verkoopprijs€ 314.171
Verwachte vraagprijs€ 289.292
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Straatbeeld van Boendermakerstraat 30, 3621CX Breukelen
Boendermakerstraat 30
1986 · 128 m²
€ 621.540
Straatbeeld van Port Broclede 28, 3621VP Breukelen
Port Broclede 28
1995 · 69 m²
€ 336.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.475 is G. W. van Couwenhovenstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Zuid. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over G. W. van Couwenhovenstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen.

Wat is G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen waard?
G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.475 (bandbreedte € 265.298 – € 337.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen is in oktober 2026 € 289.292 (bandbreedte € 274.827 – € 303.757). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.433.
Hoeveel moet ik overbieden op G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen?
Voor G. W. van Couwenhovenstraat 39 adviseren wij een bod van € 314.171 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen bedragen € 1.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.475 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van G. W. van Couwenhovenstraat 39 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -40.833) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van G. W. van Couwenhovenstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van G. W. van Couwenhovenstraat 39 ligt rond € 301.475. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van G. W. van Couwenhovenstraat 39?
Huishoudens in de buurt van G. W. van Couwenhovenstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.