Huiswaardemeter
Straatbeeld van Engel de Ruijterstraat 1, 3621CT Breukelen

Woningwaarde Engel de Ruijterstraat 1

3621CT Breukelen

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 6.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.007
-12,7%
[ € 573.766 – € 730.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.019[ € 598.518 – € 661.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.762[ € 640.414 – € 707.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 652.007 (€ 6.269 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.938Sinds mei -1,1%
€ -94.93712 maanden -12,7%
€ -126.61212 mnd vs. NL -17,0%
Engel de Ruijterstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.007 voor Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.762. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 652.007.

Verwachte verkoopprijs Engel de Ruijterstraat 1
€ 674.762[ € 640.414 – € 707.826 ]
Verkoper houdt over€ 666.090−€ 8.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.407+€ 15.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.058 per m².

Verwachte vraagprijs Engel de Ruijterstraat 1
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 630.019[ € 598.518 – € 661.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.058[ € 5.755 – € 6.361 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 868.588[ € 349.000 – € 1.689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engel de Ruijterstraat 1 adviseren wij in een bod van € 674.762, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 630.019 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.007+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.762+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.500+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engel de Ruijterstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 630.019 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen bedragen € 3.269 per maand bij een woningwaarde van € 652.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 326.000€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.188
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engel de Ruijterstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.007
Verwachte verkoopprijs€ 674.762
Verwachte vraagprijs€ 630.019
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (27%)
C (21%)
D (5%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oud Aa 6, 3621LB Breukelen
Oud Aa 6
1930 · 144 m²
€ 901.685
Straatbeeld van Zandpad 93, 3621NH Breukelen
Zandpad 93
1927 · 87 m²
€ 588.949
Straatbeeld van Stationsweg 73, 3621LK Breukelen
Stationsweg 73
1923 · 110 m²
€ 459.526
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.007 zit Engel de Ruijterstraat 1 in het middensegment van Breukelen Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Engel de Ruijterstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen.

Wat is Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen waard?
Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.007 (bandbreedte € 573.766 – € 730.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen is in juni 2026 € 630.019 (bandbreedte € 598.518 – € 661.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen?
Voor Engel de Ruijterstraat 1 adviseren wij een bod van € 674.762 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen bedragen € 3.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.188 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 150 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engel de Ruijterstraat 1 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -94.937) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engel de Ruijterstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Engel de Ruijterstraat 1 ligt rond € 652.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engel de Ruijterstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Engel de Ruijterstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.