Huiswaardemeter

Woningwaarde Boendermakerstraat 16

3621CW Breukelen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.097
-11,9%
[ € 506.085 – € 644.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.570[ € 525.892 – € 581.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.461[ € 566.912 – € 626.586 ]

Wat is mijn huis waard?

Boendermakerstraat 16 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.097 (€ 4.528 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.120Sinds september -1,1%
€ -77.89412 maanden -11,9%
€ -103.19212 mnd vs. NL -15,8%
Boendermakerstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.097 voor Boendermakerstraat 16 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boendermakerstraat 16 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.461. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.097.

Verwachte verkoopprijs Boendermakerstraat 16
€ 597.461[ € 566.912 – € 626.586 ]
Verkoper houdt over€ 589.639−€ 7.822 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.560+€ 14.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.572
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boendermakerstraat 16 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Verwachte vraagprijs Boendermakerstraat 16
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 553.570[ € 525.892 – € 581.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boendermakerstraat 16 adviseren wij in een bod van € 597.461, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 553.570 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.097+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.461+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.334+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boendermakerstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 553.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boendermakerstraat 16 in Breukelen bedragen € 2.944 per maand bij een woningwaarde van € 575.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boendermakerstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.097
Verwachte verkoopprijs€ 597.461
Verwachte vraagprijs€ 553.570
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boendermakerstraat 30, 3621CX Breukelen
Boendermakerstraat 30
1986 · 128 m²
€ 621.540
Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Straatbeeld van Daslook 31, 3621RR Breukelen
Daslook 31
1989 · 108 m²
€ 595.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boendermakerstraat 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 575.097 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boendermakerstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boendermakerstraat 16 in Breukelen.

Wat is Boendermakerstraat 16 in Breukelen waard?
Boendermakerstraat 16 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.097 (bandbreedte € 506.085 – € 644.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boendermakerstraat 16 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Boendermakerstraat 16 in Breukelen is in oktober 2026 € 553.570 (bandbreedte € 525.892 – € 581.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Boendermakerstraat 16 in Breukelen?
Voor Boendermakerstraat 16 adviseren wij een bod van € 597.461 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boendermakerstraat 16 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Boendermakerstraat 16 in Breukelen bedragen € 2.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boendermakerstraat 16 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boendermakerstraat 16 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -77.894) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boendermakerstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Boendermakerstraat 16 ligt rond € 575.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boendermakerstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Boendermakerstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.