Huiswaardemeter

Woningwaarde Boendermakerstraat 8

3621CW Breukelen

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 597.467
-11,9%
[ € 525.771 – € 669.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.999[ € 546.249 – € 603.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 620.813[ € 588.856 – € 650.841 ]

Wat is mijn huis waard?

Boendermakerstraat 8 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 597.467 (€ 4.857 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.358Sinds september -1,1%
€ -80.92412 maanden -11,9%
€ -107.20612 mnd vs. NL -15,8%
Boendermakerstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 597.467 voor Boendermakerstraat 8 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boendermakerstraat 8 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 620.813. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 597.467.

Verwachte verkoopprijs Boendermakerstraat 8
€ 620.813[ € 588.856 – € 650.841 ]
Verkoper houdt over€ 612.734−€ 8.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 635.379+€ 14.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 620.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 612.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boendermakerstraat 8 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.999. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.675 per m².

Verwachte vraagprijs Boendermakerstraat 8
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 574.999[ € 546.249 – € 603.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.675[ € 4.441 – € 4.909 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boendermakerstraat 8 adviseren wij in een bod van € 620.813, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 574.999 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 597.467+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 620.813+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 651.854+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boendermakerstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 574.999 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boendermakerstraat 8 in Breukelen bedragen € 3.055 per maand bij een woningwaarde van € 597.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.055/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.922
OZB€ 40
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.055
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.051.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boendermakerstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 597.467
Verwachte verkoopprijs€ 620.813
Verwachte vraagprijs€ 574.999
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Zuid→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Zuid besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (27%)
C (22%)
D (6%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Breukelen Zuid

Breukelen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boendermakerstraat 30, 3621CX Breukelen
Boendermakerstraat 30
1986 · 128 m²
€ 621.540
Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Straatbeeld van Daslook 31, 3621RR Breukelen
Daslook 31
1989 · 108 m²
€ 595.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boendermakerstraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 597.467 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Zuid willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Boendermakerstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boendermakerstraat 8 in Breukelen.

Wat is Boendermakerstraat 8 in Breukelen waard?
Boendermakerstraat 8 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 597.467 (bandbreedte € 525.771 – € 669.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boendermakerstraat 8 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Boendermakerstraat 8 in Breukelen is in oktober 2026 € 574.999 (bandbreedte € 546.249 – € 603.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Boendermakerstraat 8 in Breukelen?
Voor Boendermakerstraat 8 adviseren wij een bod van € 620.813 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boendermakerstraat 8 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Boendermakerstraat 8 in Breukelen bedragen € 3.055 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 597.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.922 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boendermakerstraat 8 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boendermakerstraat 8 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -80.924) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boendermakerstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Zuid is € 541.000. De geschatte marktwaarde van Boendermakerstraat 8 ligt rond € 597.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boendermakerstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Boendermakerstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.