Huiswaardemeter

Woningwaarde Clarenburg 9

3621GA Breukelen

109 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.586
-11,9%
[ € 507.396 – € 645.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.603[ € 526.873 – € 582.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.440[ € 568.496 – € 628.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Clarenburg 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.586 (€ 5.290 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.136Sinds september -1,1%
€ -78.09612 maanden -11,9%
€ -103.45912 mnd vs. NL -15,8%
Clarenburg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.586 voor Clarenburg 9 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Clarenburg 9 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.440. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 576.586.

Verwachte verkoopprijs Clarenburg 9
€ 599.440[ € 568.496 – € 628.337 ]
Verkoper houdt over€ 591.596−€ 7.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.579+€ 14.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.440
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.596

Wat is de verwachte vraagprijs?

Clarenburg 9 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.603. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.088 per m².

Verwachte vraagprijs Clarenburg 9
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 554.603[ € 526.873 – € 582.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.088[ € 4.834 – € 5.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Clarenburg 9 adviseren wij in een bod van € 599.440, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 554.603 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.586+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.440+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.412+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Clarenburg 9 zal in bij een vraagprijs van € 554.603 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Clarenburg 9 in Breukelen bedragen € 2.948 per maand bij een woningwaarde van € 576.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.820
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Clarenburg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.586
Verwachte verkoopprijs€ 599.440
Verwachte vraagprijs€ 554.603
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.586 zit Clarenburg 9 in het middensegment van Breukelen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Clarenburg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Clarenburg 9 in Breukelen.

Wat is Clarenburg 9 in Breukelen waard?
Clarenburg 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.586 (bandbreedte € 507.396 – € 645.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Clarenburg 9 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Clarenburg 9 in Breukelen is in oktober 2026 € 554.603 (bandbreedte € 526.873 – € 582.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Clarenburg 9 in Breukelen?
Voor Clarenburg 9 adviseren wij een bod van € 599.440 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Clarenburg 9 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Clarenburg 9 in Breukelen bedragen € 2.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.820 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Clarenburg 9 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Clarenburg 9 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -78.096) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Clarenburg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Clarenburg 9 ligt rond € 576.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Clarenburg 9?
Huishoudens in de buurt van Clarenburg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.