Huiswaardemeter

Woningwaarde Karel Doormanweg 21

3621JV Breukelen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.910
-11,9%
[ € 434.641 – € 553.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.130[ € 451.374 – € 498.887 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.432[ € 487.033 – € 538.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Karel Doormanweg 21 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.910 (€ 4.795 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.256Sinds september -1,1%
€ -66.89812 maanden -11,9%
€ -88.62412 mnd vs. NL -15,8%
Karel Doormanweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.910 voor Karel Doormanweg 21 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Karel Doormanweg 21 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.432. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 493.910.

Verwachte verkoopprijs Karel Doormanweg 21
€ 513.432[ € 487.033 – € 538.299 ]
Verkoper houdt over€ 506.534−€ 6.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.851+€ 12.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Karel Doormanweg 21 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.613 per m².

Verwachte vraagprijs Karel Doormanweg 21
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 475.130[ € 451.374 – € 498.887 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.613[ € 4.382 – € 4.844 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Karel Doormanweg 21 adviseren wij in een bod van € 513.432, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 475.130 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.910+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.432+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 539.104+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Karel Doormanweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 475.130 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Karel Doormanweg 21 in Breukelen bedragen € 2.537 per maand bij een woningwaarde van € 493.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.537/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.415
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.537
Totaal betaald over 30 jaar€ 869.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Karel Doormanweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.910
Verwachte verkoopprijs€ 513.432
Verwachte vraagprijs€ 475.130
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Karel Doormanweg 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 493.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Karel Doormanweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Karel Doormanweg 21 in Breukelen.

Wat is Karel Doormanweg 21 in Breukelen waard?
Karel Doormanweg 21 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.910 (bandbreedte € 434.641 – € 553.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Karel Doormanweg 21 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Karel Doormanweg 21 in Breukelen is in oktober 2026 € 475.130 (bandbreedte € 451.374 – € 498.887). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Karel Doormanweg 21 in Breukelen?
Voor Karel Doormanweg 21 adviseren wij een bod van € 513.432 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Karel Doormanweg 21 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Karel Doormanweg 21 in Breukelen bedragen € 2.537 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.415 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Karel Doormanweg 21 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Karel Doormanweg 21 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -66.898) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Karel Doormanweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Karel Doormanweg 21 ligt rond € 493.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Karel Doormanweg 21?
Huishoudens in de buurt van Karel Doormanweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.