Huiswaardemeter

Woningwaarde Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b

3621GM Breukelen

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.457Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.031
-11,9%
[ € 403.947 – € 514.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.657[ € 419.574 – € 463.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.088[ € 452.720 – € 500.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.031 (€ 4.457 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.885Sinds september -1,1%
€ -62.17412 maanden -11,9%
€ -82.36612 mnd vs. NL -15,8%
Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.031 voor Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.088. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 459.031.

Verwachte verkoopprijs Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b
€ 477.088[ € 452.720 – € 500.375 ]
Verkoper houdt over€ 470.590−€ 6.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.780+€ 11.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.288 per m².

Verwachte vraagprijs Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 441.657[ € 419.574 – € 463.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.288[ € 4.074 – € 4.502 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b adviseren wij in een bod van € 477.088, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 441.657 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.031+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.088+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.942+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b zal in bij een vraagprijs van € 441.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 459.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 31
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.031
Verwachte verkoopprijs€ 477.088
Verwachte vraagprijs€ 441.657
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schepersweg 228D, 3621JS Breukelen
Schepersweg 228D
2024 · 67 m²
€ 343.403
Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Straatbeeld van Willink van Collenstraat 89, 3621CL Breukelen
Willink van Collenstraat 89
1997 · 127 m²
€ 656.601
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.031 is Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen.

Wat is Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen waard?
Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.031 (bandbreedte € 403.947 – € 514.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen is in oktober 2026 € 441.657 (bandbreedte € 419.574 – € 463.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.457.
Hoeveel moet ik overbieden op Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen?
Voor Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b adviseren wij een bod van € 477.088 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -62.174) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b ligt rond € 459.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b?
Huishoudens in de buurt van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 82b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.