Huiswaardemeter

Woningwaarde Niftarlakestraat 17

3621GT Breukelen

108 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.232
-11,9%
[ € 439.324 – € 559.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.470[ € 456.447 – € 504.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.727[ € 492.050 – € 543.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Niftarlakestraat 17 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.232 (€ 4.623 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.313Sinds september -1,1%
€ -67.61912 maanden -11,9%
€ -89.57912 mnd vs. NL -15,8%
Niftarlakestraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.232 voor Niftarlakestraat 17 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niftarlakestraat 17 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.727. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.232.

Verwachte verkoopprijs Niftarlakestraat 17
€ 518.727[ € 492.050 – € 543.845 ]
Verkoper houdt over€ 511.771−€ 6.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.252+€ 12.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.727
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niftarlakestraat 17 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.449 per m².

Verwachte vraagprijs Niftarlakestraat 17
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 480.470[ € 456.447 – € 504.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.449[ € 4.226 – € 4.671 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niftarlakestraat 17 adviseren wij in een bod van € 518.727, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.470 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.232+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.727+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.663+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niftarlakestraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 480.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niftarlakestraat 17 in Breukelen bedragen € 2.564 per maand bij een woningwaarde van € 499.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.564/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 33
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.564
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niftarlakestraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.232
Verwachte verkoopprijs€ 518.727
Verwachte vraagprijs€ 480.470
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niftarlakestraat 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 499.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Niftarlakestraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niftarlakestraat 17 in Breukelen.

Wat is Niftarlakestraat 17 in Breukelen waard?
Niftarlakestraat 17 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.232 (bandbreedte € 439.324 – € 559.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niftarlakestraat 17 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Niftarlakestraat 17 in Breukelen is in oktober 2026 € 480.470 (bandbreedte € 456.447 – € 504.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Niftarlakestraat 17 in Breukelen?
Voor Niftarlakestraat 17 adviseren wij een bod van € 518.727 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niftarlakestraat 17 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Niftarlakestraat 17 in Breukelen bedragen € 2.564 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niftarlakestraat 17 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niftarlakestraat 17 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -67.619) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niftarlakestraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Niftarlakestraat 17 ligt rond € 499.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niftarlakestraat 17?
Huishoudens in de buurt van Niftarlakestraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.