Woningwaarde Niftarlakestraat 25, Breukelen (3621GT)

Wat is mijn huis waard?

Niftarlakestraat 25 in Breukelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 464.677 (€ 4.511 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.945Sinds juli -1,1%-1,1%

€ -66.49612 maanden -12,5%-12,5%

€ -85.25712 mnd vs. NL -16,1%-16,1%

Niftarlakestraat 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.677 voor Niftarlakestraat 25 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niftarlakestraat 25 in Breukelen heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 482.334. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 464.677.

Verwachte verkoopprijs Niftarlakestraat 25

€ 482.334[ € 460.247 – € 508.695 ]

Verkoper houdt over€ 475.778−€ 6.556 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 494.131+€ 11.797 kosten koper

Verkoopprijs€ 482.334

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 475.778

Wat is de vraagprijs?

Niftarlakestraat 25 in Breukelen staat in augustus 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.359 per m².

Vraagprijs Niftarlakestraat 25

Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.

€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.359[ € 4.141 – € 4.577 ]

Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord

€ 660.714[ € 339.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niftarlakestraat 25 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 482.334, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.677+3,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 482.334+7,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 506.451+12,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niftarlakestraat 25 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

14–30 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niftarlakestraat 25 in Breukelen bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 464.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 665.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.392/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272

OZB€ 31

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 25

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.392

Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920

Hypotheeklast over de looptijd

Over Niftarlakestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970

Woonoppervlakte103 m²

Perceeloppervlakte194 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.677

Verwachte verkoopprijs€ 482.334

Vraagprijs€ 449.000

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→

PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas (900 m³/jr)Aardgas(900 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.680 kWh/jr)Elektriciteit(2.680 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (710 kWh/jr)Teruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (36%)

B (14%)

C (27%)

D (11%)

E (6%)

F (3%)

G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation14,5 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Titus Brandsmastraat 37

Titus Brandsmastraat 37

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niftarlakestraat 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.677 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Niftarlakestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niftarlakestraat 25 in Breukelen.

Wat is Niftarlakestraat 25 in Breukelen waard?

Niftarlakestraat 25 in Breukelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.677 (bandbreedte € 408.916 – € 520.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.

Wat is de vraagprijs van Niftarlakestraat 25 in Breukelen?

Niftarlakestraat 25 in Breukelen staat in augustus 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.511.

Hoeveel moet ik overbieden op Niftarlakestraat 25 in Breukelen?

Voor Niftarlakestraat 25 adviseren wij een bod van € 482.334 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Niftarlakestraat 25 in Breukelen?

De geschatte bruto maandlasten van Niftarlakestraat 25 in Breukelen bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Niftarlakestraat 25 in Breukelen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Niftarlakestraat 25 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -66.496) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niftarlakestraat 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Niftarlakestraat 25 ligt rond € 464.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Niftarlakestraat 25?

Huishoudens in de buurt van Niftarlakestraat 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Niftarlakestraat 25

Onderhoudsstaat en woningwaarde