Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietland 18

3621GZ Breukelen

164 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.119.018
-11,9%
[ € 984.736 – € 1.253.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.084.202[ € 1.029.992 – € 1.138.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.154.952[ € 1.095.911 – € 1.211.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietland 18 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.119.018 (€ 6.823 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.908Sinds september -1,1%
€ -151.56612 maanden -11,9%
€ -200.79012 mnd vs. NL -15,8%
Rietland 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.119.018 voor Rietland 18 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietland 18 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.154.952. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.119.018.

Verwachte verkoopprijs Rietland 18
€ 1.154.952[ € 1.095.911 – € 1.211.270 ]
Verkoper houdt over€ 1.140.998−€ 13.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.180.201+€ 25.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.154.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.140.998

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietland 18 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.084.202. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.611 per m².

Verwachte vraagprijs Rietland 18
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 1.084.202[ € 1.029.992 – € 1.138.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.611[ € 6.280 – € 6.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietland 18 adviseren wij in een bod van € 1.154.952, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.084.202 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.119.018+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.154.952+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.212.700+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietland 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.084.202 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietland 18 in Breukelen bedragen € 5.650 per maand bij een woningwaarde van € 1.119.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.472
OZB€ 75
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.969.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietland 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.119.018
Verwachte verkoopprijs€ 1.154.952
Verwachte vraagprijs€ 1.084.202
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Straatbeeld van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152, 3621GM Breukelen
Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152
1978 · 168 m²
€ 1.461.818
Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietland 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.119.018 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietland 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietland 18 in Breukelen.

Wat is Rietland 18 in Breukelen waard?
Rietland 18 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.119.018 (bandbreedte € 984.736 – € 1.253.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietland 18 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Rietland 18 in Breukelen is in oktober 2026 € 1.084.202 (bandbreedte € 1.029.992 – € 1.138.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietland 18 in Breukelen?
Voor Rietland 18 adviseren wij een bod van € 1.154.952 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietland 18 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietland 18 in Breukelen bedragen € 5.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.119.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.472 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietland 18 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietland 18 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -151.566) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietland 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Rietland 18 ligt rond € 1.119.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietland 18?
Huishoudens in de buurt van Rietland 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.