Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietland 6

3621GZ Breukelen

161 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.119.679
-11,9%
[ € 985.318 – € 1.254.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.085.512[ € 1.031.236 – € 1.139.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.154.921[ € 1.096.204 – € 1.211.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietland 6 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.119.679 (€ 6.955 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.915Sinds september -1,1%
€ -151.65612 maanden -11,9%
€ -200.90912 mnd vs. NL -15,8%
Rietland 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.119.679 voor Rietland 6 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietland 6 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.154.921. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.119.679.

Verwachte verkoopprijs Rietland 6
€ 1.154.921[ € 1.096.204 – € 1.211.595 ]
Verkoper houdt over€ 1.140.967−€ 13.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.180.169+€ 25.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.154.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.140.967

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietland 6 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.085.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.742 per m².

Verwachte vraagprijs Rietland 6
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 1.085.512[ € 1.031.236 – € 1.139.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.742[ € 6.405 – € 7.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietland 6 adviseren wij in een bod van € 1.154.921, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.085.512 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.119.679+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.154.921+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.212.667+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietland 6 zal in bij een vraagprijs van € 1.085.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietland 6 in Breukelen bedragen € 5.652 per maand bij een woningwaarde van € 1.119.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.475
OZB€ 75
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.971.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietland 6

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.119.679
Verwachte verkoopprijs€ 1.154.921
Verwachte vraagprijs€ 1.085.512
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Straatbeeld van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152, 3621GM Breukelen
Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152
1978 · 168 m²
€ 1.461.818
Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietland 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.119.679 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rietland 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietland 6 in Breukelen.

Wat is Rietland 6 in Breukelen waard?
Rietland 6 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.119.679 (bandbreedte € 985.318 – € 1.254.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietland 6 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Rietland 6 in Breukelen is in oktober 2026 € 1.085.512 (bandbreedte € 1.031.236 – € 1.139.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietland 6 in Breukelen?
Voor Rietland 6 adviseren wij een bod van € 1.154.921 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietland 6 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietland 6 in Breukelen bedragen € 5.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.119.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.475 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietland 6 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietland 6 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -151.656) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietland 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Rietland 6 ligt rond € 1.119.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietland 6?
Huishoudens in de buurt van Rietland 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.