Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiardi Beckmanstraat 85

3621HC Breukelen

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.983
-11,9%
[ € 248.145 – € 315.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.497[ € 256.972 – € 284.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.957[ € 278.815 – € 308.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.983 (€ 4.862 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.001Sinds september -1,1%
€ -38.19312 maanden -11,9%
€ -50.59712 mnd vs. NL -15,8%
Wiardi Beckmanstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.983 voor Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.957. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 281.983.

Verwachte verkoopprijs Wiardi Beckmanstraat 85
€ 293.957[ € 278.815 – € 308.164 ]
Verkoper houdt over€ 289.473−€ 4.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.986+€ 8.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.473

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.664 per m².

Verwachte vraagprijs Wiardi Beckmanstraat 85
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 270.497[ € 256.972 – € 284.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.664[ € 4.431 – € 4.897 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiardi Beckmanstraat 85 adviseren wij in een bod van € 293.957, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 270.497 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.983+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.957+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.655+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiardi Beckmanstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 270.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 281.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 19
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiardi Beckmanstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.983
Verwachte verkoopprijs€ 293.957
Verwachte vraagprijs€ 270.497
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Straatbeeld van Kortrijk 18a, 3621LX Breukelen
Kortrijk 18a
1973 · 88 m²
€ 410.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 281.983 is Wiardi Beckmanstraat 85 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wiardi Beckmanstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen.

Wat is Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen waard?
Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.983 (bandbreedte € 248.145 – € 315.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen is in oktober 2026 € 270.497 (bandbreedte € 256.972 – € 284.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen?
Voor Wiardi Beckmanstraat 85 adviseren wij een bod van € 293.957 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiardi Beckmanstraat 85 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -38.193) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiardi Beckmanstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Wiardi Beckmanstraat 85 ligt rond € 281.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiardi Beckmanstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Wiardi Beckmanstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.