Huiswaardemeter

Woningwaarde Voortwijk 9

3621HR Breukelen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.738Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.431
-11,9%
[ € 454.459 – € 578.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.783[ € 471.944 – € 521.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.856[ € 509.228 – € 562.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Voortwijk 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.431 (€ 4.738 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.496Sinds september -1,1%
€ -69.94812 maanden -11,9%
€ -92.66512 mnd vs. NL -15,8%
Voortwijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.431 voor Voortwijk 9 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voortwijk 9 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.856. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 516.431.

Verwachte verkoopprijs Voortwijk 9
€ 536.856[ € 509.228 – € 562.830 ]
Verkoper houdt over€ 529.701−€ 7.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.743+€ 12.887 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.856
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voortwijk 9 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Voortwijk 9
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 496.783[ € 471.944 – € 521.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voortwijk 9 adviseren wij in een bod van € 536.856, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.783 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.431+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.856+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.699+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voortwijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 496.783 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voortwijk 9 in Breukelen bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 516.431. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.525
OZB€ 34
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voortwijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.431
Verwachte verkoopprijs€ 536.856
Verwachte vraagprijs€ 496.783
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voortwijk 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.431 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voortwijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voortwijk 9 in Breukelen.

Wat is Voortwijk 9 in Breukelen waard?
Voortwijk 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.431 (bandbreedte € 454.459 – € 578.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voortwijk 9 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Voortwijk 9 in Breukelen is in oktober 2026 € 496.783 (bandbreedte € 471.944 – € 521.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.738.
Hoeveel moet ik overbieden op Voortwijk 9 in Breukelen?
Voor Voortwijk 9 adviseren wij een bod van € 536.856 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voortwijk 9 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Voortwijk 9 in Breukelen bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.431 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.525 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voortwijk 9 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voortwijk 9 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -69.948) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voortwijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Voortwijk 9 ligt rond € 516.431. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voortwijk 9?
Huishoudens in de buurt van Voortwijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.