Huiswaardemeter

Woningwaarde Joh. Poststraat 31

3621KE Breukelen

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.761
-11,9%
[ € 328.910 – € 418.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.593[ € 340.663 – € 376.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.571[ € 369.619 – € 408.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Joh. Poststraat 31 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.761 (€ 4.296 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.977Sinds september -1,1%
€ -50.62412 maanden -11,9%
€ -67.06512 mnd vs. NL -15,8%
Joh. Poststraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.761 voor Joh. Poststraat 31 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joh. Poststraat 31 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.571. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.761.

Verwachte verkoopprijs Joh. Poststraat 31
€ 389.571[ € 369.619 – € 408.527 ]
Verkoper houdt over€ 384.036−€ 5.535 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.512+€ 9.941 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.285
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joh. Poststraat 31 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.593. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.122 per m².

Verwachte vraagprijs Joh. Poststraat 31
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 358.593[ € 340.663 – € 376.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.122[ € 3.916 – € 4.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joh. Poststraat 31 adviseren wij in een bod van € 389.571, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 358.593 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.761+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.571+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.050+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joh. Poststraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 358.593 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joh. Poststraat 31 in Breukelen bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 373.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joh. Poststraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.761
Verwachte verkoopprijs€ 389.571
Verwachte vraagprijs€ 358.593
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.761 is Joh. Poststraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Joh. Poststraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joh. Poststraat 31 in Breukelen.

Wat is Joh. Poststraat 31 in Breukelen waard?
Joh. Poststraat 31 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.761 (bandbreedte € 328.910 – € 418.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joh. Poststraat 31 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Joh. Poststraat 31 in Breukelen is in oktober 2026 € 358.593 (bandbreedte € 340.663 – € 376.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Joh. Poststraat 31 in Breukelen?
Voor Joh. Poststraat 31 adviseren wij een bod van € 389.571 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joh. Poststraat 31 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Joh. Poststraat 31 in Breukelen bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joh. Poststraat 31 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joh. Poststraat 31 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -50.624) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joh. Poststraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Joh. Poststraat 31 ligt rond € 373.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joh. Poststraat 31?
Huishoudens in de buurt van Joh. Poststraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.