Huiswaardemeter

Woningwaarde Joh. Poststraat 47

3621KG Breukelen

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.873
-11,9%
[ € 329.008 – € 418.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.674[ € 340.740 – € 376.608 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.716[ € 369.703 – € 408.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Joh. Poststraat 47 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.873 (€ 4.297 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.979Sinds september -1,1%
€ -50.63912 maanden -11,9%
€ -67.08512 mnd vs. NL -15,8%
Joh. Poststraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.873 voor Joh. Poststraat 47 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Joh. Poststraat 47 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.716. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 373.873.

Verwachte verkoopprijs Joh. Poststraat 47
€ 389.716[ € 369.703 – € 408.620 ]
Verkoper houdt over€ 384.179−€ 5.537 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.660+€ 9.944 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.716
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.287
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Joh. Poststraat 47 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Joh. Poststraat 47
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 358.674[ € 340.740 – € 376.608 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Joh. Poststraat 47 adviseren wij in een bod van € 389.716, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 358.674 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.873+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.716+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.202+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Joh. Poststraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 358.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Joh. Poststraat 47 in Breukelen bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 373.873. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Joh. Poststraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.873
Verwachte verkoopprijs€ 389.716
Verwachte vraagprijs€ 358.674
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.873 is Joh. Poststraat 47 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Joh. Poststraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Joh. Poststraat 47 in Breukelen.

Wat is Joh. Poststraat 47 in Breukelen waard?
Joh. Poststraat 47 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.873 (bandbreedte € 329.008 – € 418.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Joh. Poststraat 47 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Joh. Poststraat 47 in Breukelen is in oktober 2026 € 358.674 (bandbreedte € 340.740 – € 376.608). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Joh. Poststraat 47 in Breukelen?
Voor Joh. Poststraat 47 adviseren wij een bod van € 389.716 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Joh. Poststraat 47 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Joh. Poststraat 47 in Breukelen bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.873 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Joh. Poststraat 47 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Joh. Poststraat 47 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -50.639) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Joh. Poststraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Joh. Poststraat 47 ligt rond € 373.873. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Joh. Poststraat 47?
Huishoudens in de buurt van Joh. Poststraat 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.