Woningwaarde Oud Aa 18b

3621LC Breukelen

197 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1999Bouwjaar

€ 6.423Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.265.274

-12,7%

[ € 1.113.441 – € 1.417.107 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.226.278[ € 1.164.964 – € 1.287.592 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.305.510[ € 1.239.522 – € 1.369.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Oud Aa 18b in Breukelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.265.274 (€ 6.423 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -13.465Sinds mei -1,1%-1,1%

€ -184.23312 maanden -12,7%-12,7%

€ -245.70112 mnd vs. NL -17,0%-17,0%

Oud Aa 18b

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.265.274 voor Oud Aa 18b in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oud Aa 18b in Breukelen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.305.510. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.265.274.

Verwachte verkoopprijs Oud Aa 18b

€ 1.305.510[ € 1.239.522 – € 1.369.998 ]

Verkoper houdt over€ 1.289.899−€ 15.611 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.333.770+€ 28.260 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.305.510

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.361

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.289.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oud Aa 18b in Breukelen heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.226.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.225 per m².

Verwachte vraagprijs Oud Aa 18b

Onder gem. in BreukelenBoven gem.

€ 1.226.278[ € 1.164.964 – € 1.287.592 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.225[ € 5.914 – € 6.536 ]

Gem. vraagprijs in Breukelen

€ 868.588[ € 349.000 – € 1.689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oud Aa 18b adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.305.510, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.226.278 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.265.274+3,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.305.510+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.370.786+11,8% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oud Aa 18b zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.226.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oud Aa 18b in Breukelen bedragen € 6.273 per maand bij een woningwaarde van € 1.265.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 633.000€ 1.898.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.273/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.187

OZB€ 19

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 11

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 6.273

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.227.320

Hypotheeklast over de looptijd

Over Oud Aa 18b

Woninggegevens

Bouwjaar1999

Woonoppervlakte197 m²

Perceeloppervlakte1.660 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.265.274

Verwachte verkoopprijs€ 1.305.510

Verwachte vraagprijs€ 1.226.278

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Klein Oud Aa→

PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Klein Oud Aa besteden gemiddeld € 306 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 178/mndAardgas (1.560 m³/jr)Aardgas(1.560 m³/jr)

€ 143/mndElektriciteit (4.290 kWh/jr)Elektriciteit(4.290 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.220 kWh/jr)Teruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (26%)

B (16%)

C (16%)

D (16%)

E (5%)

G (21%)

Wonen in Polder Klein Oud Aa

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Klein Oud Aa op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,5 km en een huisarts op 4,6 km.

30%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km

Overstapstation14,4 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,6 km

Supermarkt3,5 km

Basisschool2,2 km

Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Willink van Collenstraat 89

Willink van Collenstraat 89

1997 · 127 m²

€ 652.419

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oud Aa 18b valt met een geschatte woningwaarde van € 1.265.274 duidelijk in het hogere segment van Polder Klein Oud Aa. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oud Aa 18b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oud Aa 18b in Breukelen.

Wat is Oud Aa 18b in Breukelen waard?

Oud Aa 18b in Breukelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.265.274 (bandbreedte € 1.113.441 – € 1.417.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Polder Klein Oud Aa.

Wat is de verwachte vraagprijs van Oud Aa 18b in Breukelen?

De verwachte vraagprijs van Oud Aa 18b in Breukelen is in juni 2026 € 1.226.278 (bandbreedte € 1.164.964 – € 1.287.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.423.

Hoeveel moet ik overbieden op Oud Aa 18b in Breukelen?

Voor Oud Aa 18b adviseren wij een bod van € 1.305.510 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Oud Aa 18b in Breukelen?

De geschatte bruto maandlasten van Oud Aa 18b in Breukelen bedragen € 6.553 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.265.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.187 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 291 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Oud Aa 18b in Breukelen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Oud Aa 18b in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -184.233) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oud Aa 18b?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Klein Oud Aa is € 1.006.000. De geschatte marktwaarde van Oud Aa 18b ligt rond € 1.265.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Oud Aa 18b?

Huishoudens in de buurt van Oud Aa 18b besteden in juni 2026 gemiddeld € 306 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Klein Oud Aa heeft 17% van de woningen zonnepanelen.