Huiswaardemeter

Woningwaarde Stationsweg 79

3621LK Breukelen

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 5.198Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.201
-11,9%
[ € 466.577 – € 593.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.634[ € 488.902 – € 540.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.883[ € 527.525 – € 583.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Stationsweg 79 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.201 (€ 5.198 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -5.642Sinds september -1,1%
€ -71.81312 maanden -11,9%
€ -95.13612 mnd vs. NL -15,8%
Stationsweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.201 voor Stationsweg 79 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stationsweg 79 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.883. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 530.201.

Verwachte verkoopprijs Stationsweg 79
€ 547.883[ € 527.525 – € 583.055 ]
Verkoper houdt over€ 540.606−€ 7.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.991+€ 13.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stationsweg 79 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.045 per m².

Verwachte vraagprijs Stationsweg 79
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 514.634[ € 488.902 – € 540.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.045[ € 4.793 – € 5.298 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stationsweg 79 adviseren wij in een bod van € 547.883, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 514.634 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.201+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.883+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.277+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stationsweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 514.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stationsweg 79 in Breukelen bedragen € 2.716 per maand bij een woningwaarde van € 530.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.593
OZB€ 35
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 933.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stationsweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.201
Verwachte verkoopprijs€ 547.883
Verwachte vraagprijs€ 514.634
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtRode Dorp→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Dorp besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
F
G
Deze woning
B (5%)
C (38%)
D (10%)
E (5%)
F (19%)
G (24%)

Wonen in Rode Dorp

Rode Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,2 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 73, 3621LK Breukelen
Stationsweg 73
1923 · 110 m²
€ 462.472
Straatbeeld van Stationsweg 67, 3621LK Breukelen
Stationsweg 67
1923 · 84 m²
€ 480.186
Straatbeeld van Zandpad 93, 3621NH Breukelen
Zandpad 93
1927 · 87 m²
€ 592.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.201 ligt Stationsweg 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rode Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stationsweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stationsweg 79 in Breukelen.

Wat is Stationsweg 79 in Breukelen waard?
Stationsweg 79 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.201 (bandbreedte € 466.577 – € 593.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stationsweg 79 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Stationsweg 79 in Breukelen is in oktober 2026 € 514.634 (bandbreedte € 488.902 – € 540.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.198.
Hoeveel moet ik overbieden op Stationsweg 79 in Breukelen?
Voor Stationsweg 79 adviseren wij een bod van € 547.883 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stationsweg 79 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Stationsweg 79 in Breukelen bedragen € 2.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.593 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stationsweg 79 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stationsweg 79 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -71.813) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stationsweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Dorp is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Stationsweg 79 ligt rond € 530.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stationsweg 79?
Huishoudens in de buurt van Stationsweg 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).