Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oldenbarneveltstraat 10

3621LT Breukelen

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 5.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.557
-11,9%
[ € 382.410 – € 486.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.029[ € 397.128 – € 438.930 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.738[ € 428.501 – € 473.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.557 (€ 5.112 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.624Sinds september -1,1%
€ -58.85912 maanden -11,9%
€ -77.97512 mnd vs. NL -15,8%
Van Oldenbarneveltstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.557 voor Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.738. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 434.557.

Verwachte verkoopprijs Van Oldenbarneveltstraat 10
€ 451.738[ € 428.501 – € 473.605 ]
Verkoper houdt over€ 445.519−€ 6.219 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.923+€ 11.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.969
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.918 per m².

Verwachte vraagprijs Van Oldenbarneveltstraat 10
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 418.029[ € 397.128 – € 438.930 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.918[ € 4.672 – € 5.164 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oldenbarneveltstraat 10 adviseren wij in een bod van € 451.738, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 418.029 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.557+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.738+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.325+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oldenbarneveltstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 418.029 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 434.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.125
OZB€ 29
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 765.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oldenbarneveltstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.557
Verwachte verkoopprijs€ 451.738
Verwachte vraagprijs€ 418.029
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtRode Dorp→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rode Dorp besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
F
G
Deze woning
B (5%)
C (38%)
D (10%)
E (5%)
F (19%)
G (24%)

Wonen in Rode Dorp

Rode Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,7 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,2 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 67, 3621LK Breukelen
Stationsweg 67
1923 · 84 m²
€ 480.186
Straatbeeld van Stationsweg 73, 3621LK Breukelen
Stationsweg 73
1923 · 110 m²
€ 462.472
Straatbeeld van Straatweg 22, 3621BN Breukelen
Straatweg 22
1915 · 128 m²
€ 812.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Oldenbarneveltstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 434.557 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rode Dorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van Oldenbarneveltstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen.

Wat is Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen waard?
Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.557 (bandbreedte € 382.410 – € 486.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rode Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen is in oktober 2026 € 418.029 (bandbreedte € 397.128 – € 438.930). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen?
Voor Van Oldenbarneveltstraat 10 adviseren wij een bod van € 451.738 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.125 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 10 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -58.859) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oldenbarneveltstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rode Dorp is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Van Oldenbarneveltstraat 10 ligt rond € 434.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oldenbarneveltstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Van Oldenbarneveltstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).