Huiswaardemeter
Straatbeeld van Straatweg 22, 3621BN Breukelen

Woningwaarde Straatweg 22

3621BN Breukelen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 6.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.607
-12,7%
[ € 710.694 – € 904.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 782.830[ € 743.689 – € 821.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 833.168[ € 790.541 – € 873.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Straatweg 22 in Breukelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 807.607 (€ 6.309 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.594Sinds mei -1,1%
€ -117.59312 maanden -12,7%
€ -156.82712 mnd vs. NL -17,0%
Straatweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.607 voor Straatweg 22 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Straatweg 22 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 833.168. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 807.607.

Verwachte verkoopprijs Straatweg 22
€ 833.168[ € 790.541 – € 873.756 ]
Verkoper houdt over€ 822.753−€ 10.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.981+€ 18.813 kosten koper
Verkoopprijs€ 833.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Straatweg 22 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 782.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.116 per m².

Verwachte vraagprijs Straatweg 22
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 782.830[ € 743.689 – € 821.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.116[ € 5.810 – € 6.422 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 868.588[ € 349.000 – € 1.689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Straatweg 22 adviseren wij in een bod van € 833.168, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 782.830 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.607+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 833.168+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.826+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Straatweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 782.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Straatweg 22 in Breukelen bedragen € 4.031 per maand bij een woningwaarde van € 807.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 404.000€ 1.211.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.949
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Straatweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.607
Verwachte verkoopprijs€ 833.168
Verwachte vraagprijs€ 782.830
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtPolder Nijenrode→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Polder Nijenrode besteden gemiddeld € 256 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (13%)
B (13%)
C (17%)
D (9%)
E (22%)
F (4%)
G (22%)

Wonen in Polder Nijenrode

Dagelijkse voorzieningen liggen in Polder Nijenrode op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,9 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken8,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stationsweg 73, 3621LK Breukelen
Stationsweg 73
1923 · 110 m²
€ 459.526
Straatbeeld van Stationsweg 67, 3621LK Breukelen
Stationsweg 67
1923 · 84 m²
€ 477.128
Straatbeeld van Zandpad 93, 3621NH Breukelen
Zandpad 93
1927 · 87 m²
€ 588.949
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Straatweg 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 807.607 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Polder Nijenrode willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Straatweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Straatweg 22 in Breukelen.

Wat is Straatweg 22 in Breukelen waard?
Straatweg 22 in Breukelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.607 (bandbreedte € 710.694 – € 904.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Polder Nijenrode.
Wat is de verwachte vraagprijs van Straatweg 22 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Straatweg 22 in Breukelen is in juni 2026 € 782.830 (bandbreedte € 743.689 – € 821.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Straatweg 22 in Breukelen?
Voor Straatweg 22 adviseren wij een bod van € 833.168 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Straatweg 22 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Straatweg 22 in Breukelen bedragen € 4.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.949 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Straatweg 22 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Straatweg 22 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -117.593) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Straatweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Polder Nijenrode is € 850.000. De geschatte marktwaarde van Straatweg 22 ligt rond € 807.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Straatweg 22?
Huishoudens in de buurt van Straatweg 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 256 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Polder Nijenrode heeft 23% van de woningen zonnepanelen.