Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brugstraat 10a, 3621AH Breukelen

Woningwaarde Brugstraat 10a

3621AH Breukelen

Te koop
91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.524
-12,5%
[ € 392.061 – € 498.987 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.247[ € 440.363 – € 486.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 10a in Breukelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 445.524 (€ 4.896 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.741Sinds juli -1,1%
€ -63.75512 maanden -12,5%
€ -81.74312 mnd vs. NL -16,1%
Brugstraat 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.524 voor Brugstraat 10a in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 10a in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.247. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 445.524.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 10a
€ 462.247[ € 440.363 – € 486.717 ]
Verkoper houdt over€ 455.912−€ 6.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.642+€ 11.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.912

Wat is de vraagprijs?

Brugstraat 10a in Breukelen staat in te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.725 per m².

Vraagprijs Brugstraat 10a
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 430.000[ € 408.500 – € 451.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.725[ € 4.489 – € 4.962 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 926.000[ € 430.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 10a adviseren wij in een bod van € 462.247, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 430.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.524+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.247+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.359+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 10a zal in bij een vraagprijs van € 430.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 10a in Breukelen bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 445.524. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 30
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 10a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.524
Verwachte verkoopprijs€ 462.247
Vraagprijs€ 430.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 5, 3621AG Breukelen
Brugstraat 5
1898 · 170 m²
€ 950.648
Straatbeeld van Straatweg 22, 3621BN Breukelen
Straatweg 22
1915 · 128 m²
€ 812.784
Straatbeeld van Stationsweg 67, 3621LK Breukelen
Stationsweg 67
1923 · 84 m²
€ 480.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brugstraat 10a ligt met een geschatte woningwaarde van € 445.524 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Breukelen Midden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 10a in Breukelen.

Wat is Brugstraat 10a in Breukelen waard?
Brugstraat 10a in Breukelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.524 (bandbreedte € 392.061 – € 498.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de vraagprijs van Brugstraat 10a in Breukelen?
Brugstraat 10a in Breukelen staat in augustus 2026 te koop voor € 430.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 10a in Breukelen?
Voor Brugstraat 10a adviseren wij een bod van € 462.247 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 10a in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 10a in Breukelen bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.524 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 10a in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 10a in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -63.755) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 10a ligt rond € 445.524. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 10a?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 10a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.