Huiswaardemeter
Straatbeeld van Brugstraat 5, 3621AG Breukelen

Woningwaarde Brugstraat 5

3621AG Breukelen

Te koop
170 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 5.592Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 950.648
-12,5%
[ € 836.570 – € 1.064.726 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 980.125[ € 934.990 – € 1.033.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Brugstraat 5 in Breukelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 950.648 (€ 5.592 per m²). Dit is een daling van -12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.116Sinds juli -1,1%
€ -136.03912 maanden -12,5%
€ -174.42112 mnd vs. NL -16,1%
Brugstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 950.648 voor Brugstraat 5 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brugstraat 5 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 980.125. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 950.648.

Verwachte verkoopprijs Brugstraat 5
€ 980.125[ € 934.990 – € 1.033.410 ]
Verkoper houdt over€ 968.094−€ 12.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.001.878+€ 21.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 980.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 968.094

Wat is de vraagprijs?

Brugstraat 5 in Breukelen staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.441 per m².

Vraagprijs Brugstraat 5
Onder gem. in buurt Breukelen MiddenBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.441[ € 5.169 – € 5.713 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Midden
€ 926.000[ € 430.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brugstraat 5 adviseren wij in een bod van € 980.125, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 950.648+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 980.125+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.029.131+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brugstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brugstraat 5 in Breukelen bedragen € 4.817 per maand bij een woningwaarde van € 950.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.151.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.649
OZB€ 63
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.673.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brugstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 950.648
Verwachte verkoopprijs€ 980.125
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Midden→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Midden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Midden

Breukelen Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brugstraat 10a, 3621AH Breukelen
Brugstraat 10a
1910 · 91 m²
€ 445.524
Straatbeeld van Kanaaldijk West 1, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 1
1885 · 102 m²
€ 861.339
Straatbeeld van Kanaaldijk West 2, 3621LG Breukelen
Kanaaldijk West 2
1885 · 87 m²
€ 760.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brugstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 950.648 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Midden. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Brugstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brugstraat 5 in Breukelen.

Wat is Brugstraat 5 in Breukelen waard?
Brugstraat 5 in Breukelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 950.648 (bandbreedte € 836.570 – € 1.064.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Midden.
Wat is de vraagprijs van Brugstraat 5 in Breukelen?
Brugstraat 5 in Breukelen staat in augustus 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.592.
Hoeveel moet ik overbieden op Brugstraat 5 in Breukelen?
Voor Brugstraat 5 adviseren wij een bod van € 980.125 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brugstraat 5 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Brugstraat 5 in Breukelen bedragen € 4.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 950.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.649 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brugstraat 5 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brugstraat 5 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -12,5% (€ -136.039) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brugstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Midden is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Brugstraat 5 ligt rond € 950.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brugstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Brugstraat 5 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Midden heeft 7% van de woningen zonnepanelen.