Huiswaardemeter

Woningwaarde Stinzenlaan 9

3621RD Breukelen

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.810
-11,9%
[ € 664.233 – € 845.387 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.026[ € 693.525 – € 766.527 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.436[ € 740.685 – € 818.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Stinzenlaan 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.810 (€ 4.520 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.032Sinds september -1,1%
€ -102.23612 maanden -11,9%
€ -135.43912 mnd vs. NL -15,8%
Stinzenlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.810 voor Stinzenlaan 9 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stinzenlaan 9 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.436. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 754.810.

Verwachte verkoopprijs Stinzenlaan 9
€ 780.436[ € 740.685 – € 818.651 ]
Verkoper houdt over€ 770.601−€ 9.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.195+€ 17.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stinzenlaan 9 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.371 per m².

Verwachte vraagprijs Stinzenlaan 9
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 730.026[ € 693.525 – € 766.527 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.371[ € 4.153 – € 4.590 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stinzenlaan 9 adviseren wij in een bod van € 780.436, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 730.026 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.810+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.436+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.458+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stinzenlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 730.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stinzenlaan 9 in Breukelen bedragen € 3.845 per maand bij een woningwaarde van € 754.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.691
OZB€ 50
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stinzenlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.810
Verwachte verkoopprijs€ 780.436
Verwachte vraagprijs€ 730.026
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBroeckland→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broeckland besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (37%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Broeckland

Broeckland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,1 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Narcis 29, 3621RN Breukelen
Narcis 29
1994 · 125 m²
€ 604.108
Straatbeeld van Longkruid 2, 3621TX Breukelen
Longkruid 2
1996 · 215 m²
€ 1.070.152
Straatbeeld van Daslook 31, 3621RR Breukelen
Daslook 31
1989 · 108 m²
€ 595.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 754.810 ligt Stinzenlaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broeckland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stinzenlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stinzenlaan 9 in Breukelen.

Wat is Stinzenlaan 9 in Breukelen waard?
Stinzenlaan 9 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.810 (bandbreedte € 664.233 – € 845.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broeckland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stinzenlaan 9 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Stinzenlaan 9 in Breukelen is in oktober 2026 € 730.026 (bandbreedte € 693.525 – € 766.527). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Stinzenlaan 9 in Breukelen?
Voor Stinzenlaan 9 adviseren wij een bod van € 780.436 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stinzenlaan 9 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Stinzenlaan 9 in Breukelen bedragen € 3.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.691 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stinzenlaan 9 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stinzenlaan 9 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -102.236) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stinzenlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broeckland is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Stinzenlaan 9 ligt rond € 754.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stinzenlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Stinzenlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broeckland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.