Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluitekruid 34

3621RJ Breukelen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.112
-11,9%
[ € 508.739 – € 647.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.499[ € 528.674 – € 584.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.564[ € 569.911 – € 629.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluitekruid 34 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.112 (€ 4.984 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.152Sinds september -1,1%
€ -78.30312 maanden -11,9%
€ -103.73312 mnd vs. NL -15,8%
Fluitekruid 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.112 voor Fluitekruid 34 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluitekruid 34 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.564. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 578.112.

Verwachte verkoopprijs Fluitekruid 34
€ 600.564[ € 569.911 – € 629.901 ]
Verkoper houdt over€ 592.708−€ 7.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.725+€ 14.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluitekruid 34 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.797 per m².

Verwachte vraagprijs Fluitekruid 34
Onder gem. in BreukelenBoven gem.
€ 556.499[ € 528.674 – € 584.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.797[ € 4.558 – € 5.037 ]
Gem. vraagprijs in Breukelen
€ 902.087[ € 369.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluitekruid 34 adviseren wij in een bod van € 600.564, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 556.499 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.112+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.564+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.592+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluitekruid 34 zal in bij een vraagprijs van € 556.499 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluitekruid 34 in Breukelen bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 578.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 778.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.827
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.017.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluitekruid 34

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.112
Verwachte verkoopprijs€ 600.564
Verwachte vraagprijs€ 556.499
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBroeckland→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broeckland besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (37%)
C (28%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Broeckland

Broeckland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,1 km.

44,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daslook 31, 3621RR Breukelen
Daslook 31
1989 · 108 m²
€ 595.205
Straatbeeld van Narcis 29, 3621RN Breukelen
Narcis 29
1994 · 125 m²
€ 604.108
Straatbeeld van Stinzenlaan Zuid 210, 3621TH Breukelen
Stinzenlaan Zuid 210
1992 · 104 m²
€ 615.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fluitekruid 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 578.112 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broeckland willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fluitekruid 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluitekruid 34 in Breukelen.

Wat is Fluitekruid 34 in Breukelen waard?
Fluitekruid 34 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.112 (bandbreedte € 508.739 – € 647.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broeckland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluitekruid 34 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Fluitekruid 34 in Breukelen is in oktober 2026 € 556.499 (bandbreedte € 528.674 – € 584.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluitekruid 34 in Breukelen?
Voor Fluitekruid 34 adviseren wij een bod van € 600.564 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluitekruid 34 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Fluitekruid 34 in Breukelen bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.827 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluitekruid 34 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluitekruid 34 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -78.303) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluitekruid 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broeckland is € 589.000. De geschatte marktwaarde van Fluitekruid 34 ligt rond € 578.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluitekruid 34?
Huishoudens in de buurt van Fluitekruid 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broeckland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.