Huiswaardemeter

Woningwaarde Heycoplaan 50

3621WT Breukelen

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.306Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.635
-11,9%
[ € 564.639 – € 718.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.937[ € 588.940 – € 650.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.092[ € 630.166 – € 696.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Heycoplaan 50 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.635 (€ 4.306 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.828Sinds september -1,1%
€ -86.90712 maanden -11,9%
€ -115.13212 mnd vs. NL -15,8%
Heycoplaan 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.635 voor Heycoplaan 50 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heycoplaan 50 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.092. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.635.

Verwachte verkoopprijs Heycoplaan 50
€ 664.092[ € 630.166 – € 696.499 ]
Verkoper houdt over€ 655.537−€ 8.555 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.524+€ 15.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.305
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.537

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heycoplaan 50 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.937. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.161 per m².

Verwachte vraagprijs Heycoplaan 50
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 619.937[ € 588.940 – € 650.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.161[ € 3.953 – € 4.369 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heycoplaan 50 adviseren wij in een bod van € 664.092, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 619.937 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.635+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.092+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.297+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heycoplaan 50 zal in bij een vraagprijs van € 619.937 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heycoplaan 50 in Breukelen bedragen € 3.281 per maand bij een woningwaarde van € 641.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 842.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.281/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.138
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.281
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.129.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heycoplaan 50

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.635
Verwachte verkoopprijs€ 664.092
Verwachte vraagprijs€ 619.937
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Straatbeeld van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152, 3621GM Breukelen
Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152
1978 · 168 m²
€ 1.461.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 641.635 ligt Heycoplaan 50 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heycoplaan 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heycoplaan 50 in Breukelen.

Wat is Heycoplaan 50 in Breukelen waard?
Heycoplaan 50 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.635 (bandbreedte € 564.639 – € 718.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heycoplaan 50 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Heycoplaan 50 in Breukelen is in oktober 2026 € 619.937 (bandbreedte € 588.940 – € 650.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.306.
Hoeveel moet ik overbieden op Heycoplaan 50 in Breukelen?
Voor Heycoplaan 50 adviseren wij een bod van € 664.092 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heycoplaan 50 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Heycoplaan 50 in Breukelen bedragen € 3.281 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.138 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heycoplaan 50 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heycoplaan 50 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -86.907) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heycoplaan 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Heycoplaan 50 ligt rond € 641.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heycoplaan 50?
Huishoudens in de buurt van Heycoplaan 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.