Huiswaardemeter

Woningwaarde Bisschopswater 6

3621WX Breukelen

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 6.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.629
-11,9%
[ € 305.034 – € 388.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.506[ € 315.881 – € 349.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.352[ € 342.731 – € 378.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Bisschopswater 6 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.629 (€ 6.666 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.689Sinds september -1,1%
€ -46.94912 maanden -11,9%
€ -62.19712 mnd vs. NL -15,8%
Bisschopswater 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.629 voor Bisschopswater 6 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bisschopswater 6 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.352. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.629.

Verwachte verkoopprijs Bisschopswater 6
€ 361.352[ € 342.731 – € 378.807 ]
Verkoper houdt over€ 356.127−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.729+€ 9.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bisschopswater 6 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.506. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.394 per m².

Verwachte vraagprijs Bisschopswater 6
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 332.506[ € 315.881 – € 349.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.394[ € 6.075 – € 6.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bisschopswater 6 adviseren wij in een bod van € 361.352, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.506 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.629+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.352+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.420+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bisschopswater 6 zal in bij een vraagprijs van € 332.506 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bisschopswater 6 in Breukelen bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 346.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bisschopswater 6

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.629
Verwachte verkoopprijs€ 361.352
Verwachte vraagprijs€ 332.506
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Straatbeeld van Kortrijk 18a, 3621LX Breukelen
Kortrijk 18a
1973 · 88 m²
€ 410.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.629 is Bisschopswater 6 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bisschopswater 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bisschopswater 6 in Breukelen.

Wat is Bisschopswater 6 in Breukelen waard?
Bisschopswater 6 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.629 (bandbreedte € 305.034 – € 388.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bisschopswater 6 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Bisschopswater 6 in Breukelen is in oktober 2026 € 332.506 (bandbreedte € 315.881 – € 349.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Bisschopswater 6 in Breukelen?
Voor Bisschopswater 6 adviseren wij een bod van € 361.352 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bisschopswater 6 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Bisschopswater 6 in Breukelen bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bisschopswater 6 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bisschopswater 6 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -46.949) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bisschopswater 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Bisschopswater 6 ligt rond € 346.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bisschopswater 6?
Huishoudens in de buurt van Bisschopswater 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.