Huiswaardemeter

Woningwaarde Bisschopswater 38

3621WZ Breukelen

52 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 6.644Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.485
-11,9%
[ € 304.027 – € 386.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.671[ € 315.087 – € 348.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.874[ € 341.239 – € 377.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Bisschopswater 38 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.485 (€ 6.644 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.677Sinds september -1,1%
€ -46.79412 maanden -11,9%
€ -61.99112 mnd vs. NL -15,8%
Bisschopswater 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.485 voor Bisschopswater 38 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bisschopswater 38 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.874. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.485.

Verwachte verkoopprijs Bisschopswater 38
€ 359.874[ € 341.239 – € 377.160 ]
Verkoper houdt over€ 354.665−€ 5.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.221+€ 9.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.665

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bisschopswater 38 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.378 per m².

Verwachte vraagprijs Bisschopswater 38
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 331.671[ € 315.087 – € 348.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.378[ € 6.059 – € 6.697 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bisschopswater 38 adviseren wij in een bod van € 359.874, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.671 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.485+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.874+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.868+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bisschopswater 38 zal in bij een vraagprijs van € 331.671 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bisschopswater 38 in Breukelen bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 345.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 23
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bisschopswater 38

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.485
Verwachte verkoopprijs€ 359.874
Verwachte vraagprijs€ 331.671
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Straatbeeld van Kortrijk 18a, 3621LX Breukelen
Kortrijk 18a
1973 · 88 m²
€ 410.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.485 is Bisschopswater 38 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bisschopswater 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bisschopswater 38 in Breukelen.

Wat is Bisschopswater 38 in Breukelen waard?
Bisschopswater 38 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.485 (bandbreedte € 304.027 – € 386.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bisschopswater 38 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Bisschopswater 38 in Breukelen is in oktober 2026 € 331.671 (bandbreedte € 315.087 – € 348.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.644.
Hoeveel moet ik overbieden op Bisschopswater 38 in Breukelen?
Voor Bisschopswater 38 adviseren wij een bod van € 359.874 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bisschopswater 38 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Bisschopswater 38 in Breukelen bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bisschopswater 38 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bisschopswater 38 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -46.794) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bisschopswater 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Bisschopswater 38 ligt rond € 345.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bisschopswater 38?
Huishoudens in de buurt van Bisschopswater 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.