Huiswaardemeter

Woningwaarde Bisschopswater 46

3621WZ Breukelen

73 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1968Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.537
-11,9%
[ € 333.113 – € 423.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.332[ € 345.165 – € 381.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.379[ € 374.159 – € 413.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Bisschopswater 46 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.537 (€ 5.185 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.028Sinds september -1,1%
€ -51.27112 maanden -11,9%
€ -67.92212 mnd vs. NL -15,8%
Bisschopswater 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.537 voor Bisschopswater 46 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bisschopswater 46 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.379. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.537.

Verwachte verkoopprijs Bisschopswater 46
€ 394.379[ € 374.159 – € 413.545 ]
Verkoper houdt over€ 388.791−€ 5.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.417+€ 10.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bisschopswater 46 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.977 per m².

Verwachte vraagprijs Bisschopswater 46
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 363.332[ € 345.165 – € 381.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.977[ € 4.728 – € 5.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bisschopswater 46 adviseren wij in een bod van € 394.379, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.332 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.537+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.379+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.098+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bisschopswater 46 zal in bij een vraagprijs van € 363.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bisschopswater 46 in Breukelen bedragen € 1.957 per maand bij een woningwaarde van € 378.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 25
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bisschopswater 46

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.537
Verwachte verkoopprijs€ 394.379
Verwachte vraagprijs€ 363.332
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.537 is Bisschopswater 46 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bisschopswater 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bisschopswater 46 in Breukelen.

Wat is Bisschopswater 46 in Breukelen waard?
Bisschopswater 46 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.537 (bandbreedte € 333.113 – € 423.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bisschopswater 46 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Bisschopswater 46 in Breukelen is in oktober 2026 € 363.332 (bandbreedte € 345.165 – € 381.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Bisschopswater 46 in Breukelen?
Voor Bisschopswater 46 adviseren wij een bod van € 394.379 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bisschopswater 46 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Bisschopswater 46 in Breukelen bedragen € 1.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bisschopswater 46 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bisschopswater 46 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -51.271) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bisschopswater 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Bisschopswater 46 ligt rond € 378.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bisschopswater 46?
Huishoudens in de buurt van Bisschopswater 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.