Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Splinter van Ruwiellaan 36

3621XA Breukelen

68 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.613
-11,9%
[ € 343.739 – € 437.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.030[ € 356.279 – € 393.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.843[ € 385.850 – € 426.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.613 (€ 5.744 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.157Sinds september -1,1%
€ -52.90712 maanden -11,9%
€ -70.09012 mnd vs. NL -15,8%
Gerard Splinter van Ruwiellaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.613 voor Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.843. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.613.

Verwachte verkoopprijs Gerard Splinter van Ruwiellaan 36
€ 406.843[ € 385.850 – € 426.466 ]
Verkoper houdt over€ 401.118−€ 5.725 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.130+€ 10.287 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.475
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.515 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Splinter van Ruwiellaan 36
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 375.030[ € 356.279 – € 393.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.515[ € 5.239 – € 5.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 adviseren wij in een bod van € 406.843, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 375.030 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.613+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.843+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.185+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 375.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen bedragen € 2.016 per maand bij een woningwaarde van € 390.613. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.910
OZB€ 26
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Splinter van Ruwiellaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.613
Verwachte verkoopprijs€ 406.843
Verwachte vraagprijs€ 375.030
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.613 is Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 een van de meer betaalbare woningen in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Splinter van Ruwiellaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen.

Wat is Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen waard?
Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.613 (bandbreedte € 343.739 – € 437.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen is in oktober 2026 € 375.030 (bandbreedte € 356.279 – € 393.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen?
Voor Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 adviseren wij een bod van € 406.843 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen bedragen € 2.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.613 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.910 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -52.907) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Splinter van Ruwiellaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 ligt rond € 390.613. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Splinter van Ruwiellaan 36?
Huishoudens in de buurt van Gerard Splinter van Ruwiellaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.