Huiswaardemeter

Woningwaarde Orttswarande 63

3621XN Breukelen

152 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.286
-11,9%
[ € 506.252 – € 644.320 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.166[ € 525.508 – € 580.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.290[ € 567.549 – € 627.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Orttswarande 63 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.286 (€ 3.785 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.122Sinds september -1,1%
€ -77.92012 maanden -11,9%
€ -103.22612 mnd vs. NL -15,8%
Orttswarande 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.286 voor Orttswarande 63 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orttswarande 63 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.290. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.286.

Verwachte verkoopprijs Orttswarande 63
€ 598.290[ € 567.549 – € 627.290 ]
Verkoper houdt over€ 590.459−€ 7.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.406+€ 14.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.459

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orttswarande 63 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.166. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.639 per m².

Verwachte vraagprijs Orttswarande 63
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 553.166[ € 525.508 – € 580.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.639[ € 3.457 – € 3.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orttswarande 63 adviseren wij in een bod van € 598.290, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 553.166 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.286+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.290+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.205+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orttswarande 63 zal in bij een vraagprijs van € 553.166 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orttswarande 63 in Breukelen bedragen € 2.951 per maand bij een woningwaarde van € 575.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.813
OZB€ 38
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orttswarande 63

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.286
Verwachte verkoopprijs€ 598.290
Verwachte vraagprijs€ 553.166
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.286 zit Orttswarande 63 in het middensegment van Breukelen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Orttswarande 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orttswarande 63 in Breukelen.

Wat is Orttswarande 63 in Breukelen waard?
Orttswarande 63 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.286 (bandbreedte € 506.252 – € 644.320). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orttswarande 63 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Orttswarande 63 in Breukelen is in oktober 2026 € 553.166 (bandbreedte € 525.508 – € 580.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Orttswarande 63 in Breukelen?
Voor Orttswarande 63 adviseren wij een bod van € 598.290 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orttswarande 63 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Orttswarande 63 in Breukelen bedragen € 2.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.813 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orttswarande 63 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orttswarande 63 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -77.920) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orttswarande 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Orttswarande 63 ligt rond € 575.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orttswarande 63?
Huishoudens in de buurt van Orttswarande 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.