Huiswaardemeter

Woningwaarde Orttswarande 16

3621XP Breukelen

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.213
-11,9%
[ € 514.107 – € 654.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 562.169[ € 534.061 – € 590.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.121[ € 575.718 – € 636.319 ]

Wat is mijn huis waard?

Orttswarande 16 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.213 (€ 4.264 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.217Sinds september -1,1%
€ -79.12912 maanden -11,9%
€ -104.82812 mnd vs. NL -15,8%
Orttswarande 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.213 voor Orttswarande 16 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Orttswarande 16 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.121. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 584.213.

Verwachte verkoopprijs Orttswarande 16
€ 607.121[ € 575.718 – € 636.319 ]
Verkoper houdt over€ 599.193−€ 7.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.413+€ 14.292 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Orttswarande 16 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 562.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Orttswarande 16
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 562.169[ € 534.061 – € 590.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.309 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Orttswarande 16 adviseren wij in een bod van € 607.121, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 562.169 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.213+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.121+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.477+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Orttswarande 16 zal in bij een vraagprijs van € 562.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Orttswarande 16 in Breukelen bedragen € 2.993 per maand bij een woningwaarde van € 584.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.993/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.857
OZB€ 39
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.993
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Orttswarande 16

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.213
Verwachte verkoopprijs€ 607.121
Verwachte vraagprijs€ 562.169
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 584.213 zit Orttswarande 16 in het middensegment van Breukelen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Orttswarande 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Orttswarande 16 in Breukelen.

Wat is Orttswarande 16 in Breukelen waard?
Orttswarande 16 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.213 (bandbreedte € 514.107 – € 654.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Orttswarande 16 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Orttswarande 16 in Breukelen is in oktober 2026 € 562.169 (bandbreedte € 534.061 – € 590.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Orttswarande 16 in Breukelen?
Voor Orttswarande 16 adviseren wij een bod van € 607.121 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Orttswarande 16 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Orttswarande 16 in Breukelen bedragen € 2.993 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.857 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Orttswarande 16 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Orttswarande 16 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -79.129) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Orttswarande 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Orttswarande 16 ligt rond € 584.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Orttswarande 16?
Huishoudens in de buurt van Orttswarande 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.