Huiswaardemeter

Woningwaarde Linnaeusdreef 3

3621XT Breukelen

109 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.572
-11,9%
[ € 574.263 – € 730.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.885[ € 599.341 – € 662.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.004[ € 640.696 – € 708.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Linnaeusdreef 3 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.572 (€ 5.987 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.944Sinds september -1,1%
€ -88.38812 maanden -11,9%
€ -117.09412 mnd vs. NL -15,8%
Linnaeusdreef 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.572 voor Linnaeusdreef 3 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Linnaeusdreef 3 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.004. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 652.572.

Verwachte verkoopprijs Linnaeusdreef 3
€ 675.004[ € 640.696 – € 708.137 ]
Verkoper houdt over€ 666.329−€ 8.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.654+€ 15.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Linnaeusdreef 3 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.788 per m².

Verwachte vraagprijs Linnaeusdreef 3
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 630.885[ € 599.341 – € 662.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.788[ € 5.499 – € 6.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Linnaeusdreef 3 adviseren wij in een bod van € 675.004, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 630.885 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.572+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.004+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.754+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Linnaeusdreef 3 zal in bij een vraagprijs van € 630.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Linnaeusdreef 3 in Breukelen bedragen € 3.324 per maand bij een woningwaarde van € 652.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Linnaeusdreef 3

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.572
Verwachte verkoopprijs€ 675.004
Verwachte vraagprijs€ 630.885
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Titus Brandsmastraat 37, 3621KA Breukelen
Titus Brandsmastraat 37
1968 · 86 m²
€ 368.405
Straatbeeld van Heycoplaan 44, 3621WT Breukelen
Heycoplaan 44
1967 · 132 m²
€ 591.375
Straatbeeld van Silversteyn 35, 3621PB Breukelen
Silversteyn 35
1979 · 84 m²
€ 384.193
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.572 ligt Linnaeusdreef 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Linnaeusdreef 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Linnaeusdreef 3 in Breukelen.

Wat is Linnaeusdreef 3 in Breukelen waard?
Linnaeusdreef 3 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.572 (bandbreedte € 574.263 – € 730.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Linnaeusdreef 3 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Linnaeusdreef 3 in Breukelen is in oktober 2026 € 630.885 (bandbreedte € 599.341 – € 662.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Linnaeusdreef 3 in Breukelen?
Voor Linnaeusdreef 3 adviseren wij een bod van € 675.004 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Linnaeusdreef 3 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Linnaeusdreef 3 in Breukelen bedragen € 3.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Linnaeusdreef 3 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Linnaeusdreef 3 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -88.388) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Linnaeusdreef 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Linnaeusdreef 3 ligt rond € 652.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Linnaeusdreef 3?
Huishoudens in de buurt van Linnaeusdreef 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.