Huiswaardemeter

Woningwaarde Watertoren 8

3621XZ Breukelen

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 780.784
-11,9%
[ € 687.090 – € 874.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 754.627[ € 716.896 – € 792.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 807.848[ € 766.362 – € 847.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertoren 8 in Breukelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 780.784 (€ 5.171 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.309Sinds september -1,1%
€ -105.75412 maanden -11,9%
€ -140.10012 mnd vs. NL -15,8%
Watertoren 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 780.784 voor Watertoren 8 in Breukelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertoren 8 in Breukelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 807.848. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 780.784.

Verwachte verkoopprijs Watertoren 8
€ 807.848[ € 766.362 – € 847.031 ]
Verkoper houdt over€ 797.712−€ 10.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.155+€ 18.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 807.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 797.712

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertoren 8 in Breukelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 754.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.998 per m².

Verwachte vraagprijs Watertoren 8
Onder gem. in buurt Breukelen NoordBoven gem.
€ 754.627[ € 716.896 – € 792.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.998[ € 4.748 – € 5.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Breukelen Noord
€ 857.182[ € 369.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertoren 8 adviseren wij in een bod van € 807.848, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 754.627 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 780.784+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 807.848+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 848.240+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertoren 8 zal in bij een vraagprijs van € 754.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertoren 8 in Breukelen bedragen € 3.970 per maand bij een woningwaarde van € 780.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 981.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.818
OZB€ 52
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.374.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertoren 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 780.784
Verwachte verkoopprijs€ 807.848
Verwachte vraagprijs€ 754.627
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBreukelen Noord→
PlaatsBreukelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Breukelen Noord besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Breukelen Noord

Breukelen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,0 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation14,5 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griftenstein 46, 3621XL Breukelen
Griftenstein 46
1984 · 157 m²
€ 848.823
Straatbeeld van Linnaeusdreef 66, 3621XX Breukelen
Linnaeusdreef 66
1970 · 158 m²
€ 1.023.879
Straatbeeld van Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152, 3621GM Breukelen
Gijsbrecht van Nijenrodestraat 152
1978 · 168 m²
€ 1.461.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watertoren 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 780.784 duidelijk in het hogere segment van Breukelen Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watertoren 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertoren 8 in Breukelen.

Wat is Watertoren 8 in Breukelen waard?
Watertoren 8 in Breukelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 780.784 (bandbreedte € 687.090 – € 874.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Breukelen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertoren 8 in Breukelen?
De verwachte vraagprijs van Watertoren 8 in Breukelen is in oktober 2026 € 754.627 (bandbreedte € 716.896 – € 792.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertoren 8 in Breukelen?
Voor Watertoren 8 adviseren wij een bod van € 807.848 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertoren 8 in Breukelen?
De geschatte bruto maandlasten van Watertoren 8 in Breukelen bedragen € 3.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 780.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.818 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertoren 8 in Breukelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertoren 8 in Breukelen is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -105.754) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertoren 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Breukelen Noord is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Watertoren 8 ligt rond € 780.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertoren 8?
Huishoudens in de buurt van Watertoren 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Breukelen Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.