Huiswaardemeter

Woningwaarde Brielse Rak 31

3232HK Brielle

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.323
+7,8%
[ € 397.164 – € 505.482 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.172[ € 416.263 – € 460.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.868[ € 441.239 – € 487.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Brielse Rak 31 in Brielle heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.323 (€ 4.179 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.821Sinds september +0,6%
+€ 32.71112 maanden +7,8%
+€ 16.49312 mnd vs. NL +3,9%
Brielse Rak 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.323 voor Brielse Rak 31 in Brielle. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brielse Rak 31 in Brielle heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.868. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.323.

Verwachte verkoopprijs Brielse Rak 31
€ 464.868[ € 441.239 – € 487.686 ]
Verkoper houdt over€ 458.504−€ 6.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.315+€ 11.447 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.868
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brielse Rak 31 in Brielle heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.172. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.057 per m².

Verwachte vraagprijs Brielse Rak 31
Onder gem. in buurt NieuwlandBoven gem.
€ 438.172[ € 416.263 – € 460.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.057[ € 3.854 – € 4.260 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwland
€ 624.500[ € 329.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brielse Rak 31 adviseren wij in een bod van € 464.868, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.172 ligt. In de gemeente Voorne aan Zee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.323+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.868+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.111+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brielse Rak 31 zal in bij een vraagprijs van € 438.172 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brielse Rak 31 in Brielle bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 451.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.207
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brielse Rak 31

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.323
Verwachte verkoopprijs€ 464.868
Verwachte vraagprijs€ 438.172
Verwacht overbod+6,0% (Voorne aan Zee)

Locatie

BuurtNieuwland→
PlaatsBrielle→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwland besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (20%)
C (7%)
D (0%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Nieuwland

Nieuwland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

44,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation22,1 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krammer 32, 3232HE Brielle
Krammer 32
1993 · 93 m²
€ 462.553
Straatbeeld van Bieningen 19, 3232PE Brielle
Bieningen 19
1997 · 73 m²
€ 408.500
Straatbeeld van Krammer 70, 3232HE Brielle
Krammer 70
1993 · 148 m²
€ 619.891
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brielse Rak 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwland willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Brielse Rak 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brielse Rak 31 in Brielle.

Wat is Brielse Rak 31 in Brielle waard?
Brielse Rak 31 in Brielle heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.323 (bandbreedte € 397.164 – € 505.482). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brielse Rak 31 in Brielle?
De verwachte vraagprijs van Brielse Rak 31 in Brielle is in oktober 2026 € 438.172 (bandbreedte € 416.263 – € 460.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Brielse Rak 31 in Brielle?
Voor Brielse Rak 31 adviseren wij een bod van € 464.868 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorne aan Zee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brielse Rak 31 in Brielle?
De geschatte bruto maandlasten van Brielse Rak 31 in Brielle bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.207 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brielse Rak 31 in Brielle zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brielse Rak 31 in Brielle is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brielse Rak 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwland is € 466.000. De geschatte marktwaarde van Brielse Rak 31 ligt rond € 451.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brielse Rak 31?
Huishoudens in de buurt van Brielse Rak 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).