Huiswaardemeter

Woningwaarde It Noard 79

8512AC Broek

Te koop
171 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 801.971
+13,4%
[ € 705.734 – € 898.208 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 792.951[ € 753.303 – € 832.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 811.089[ € 770.629 – € 851.749 ]

Wat is mijn huis waard?

It Noard 79 in Broek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 801.971 (€ 4.690 per m²). Dit is een stijging van +13,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.817Sinds juli +1,1%
+€ 94.98712 maanden +13,4%
+€ 70.01612 mnd vs. NL +9,9%
It Noard 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 801.971 voor It Noard 79 in Broek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Noard 79 in Broek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 811.089. Dit bedrag ligt 1,1% boven de actuele marktwaarde van € 801.971.

Verwachte verkoopprijs It Noard 79
€ 811.089[ € 770.629 – € 851.749 ]
Verkoper houdt over€ 800.917−€ 10.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.461+€ 18.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 811.089
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.917

Wat is de vraagprijs?

It Noard 79 in Broek staat in te koop voor € 792.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.637 per m².

Vraagprijs It Noard 79
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 792.951[ € 753.303 – € 832.599 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.637[ € 4.405 – € 4.869 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 648.214[ € 225.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Noard 79 adviseren wij in een bod van € 811.089, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 792.951 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 801.971+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 811.089+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.643+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Noard 79 zal in bij een vraagprijs van € 792.951 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Noard 79 in Broek bedragen € 4.064 per maand bij een woningwaarde van € 801.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.002.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.922
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.411.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Noard 79

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte943 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 801.971
Verwachte verkoopprijs€ 811.089
Vraagprijs€ 792.951
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBroek
PlaatsBroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (53%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Broek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Noard 11, 8512AB Broek
It Noard 11
1920 · 342 m²
€ 1.282.765
Straatbeeld van It Noard 111, 8512AD Broek
It Noard 111
1867 · 96 m²
€ 330.950
Straatbeeld van It Súd 24, 8512AJ Broek
It Súd 24
2023 · 259 m²
€ 1.239.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Noard 79 ligt met een geschatte woningwaarde van € 801.971 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Broek willen wonen. De waardestijging van +13,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over It Noard 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Noard 79 in Broek.

Wat is It Noard 79 in Broek waard?
It Noard 79 in Broek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 801.971 (bandbreedte € 705.734 – € 898.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de vraagprijs van It Noard 79 in Broek?
It Noard 79 in Broek staat in augustus 2026 te koop voor € 792.951. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.690.
Hoeveel moet ik overbieden op It Noard 79 in Broek?
Voor It Noard 79 adviseren wij een bod van € 811.089 — 2,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Noard 79 in Broek?
De geschatte bruto maandlasten van It Noard 79 in Broek bedragen € 4.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 801.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.922 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Noard 79 in Broek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Noard 79 in Broek is de afgelopen 12 maanden met +13,4% (+€ 94.987) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Noard 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 916.000. De geschatte marktwaarde van It Noard 79 ligt rond € 801.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Noard 79?
Huishoudens in de buurt van It Noard 79 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.