Woningwaarde Omkromte 18

8512AG Broek

199 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2025Bouwjaar

€ 5.666Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.127.588

+14,2%

[ € 992.277 – € 1.262.899 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.113.351[ € 1.057.683 – € 1.169.019 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.142.007[ € 1.085.183 – € 1.199.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Omkromte 18 in Broek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.127.588 (€ 5.666 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.396Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 140.08312 maanden +14,2%+14,2%

+€ 101.82612 mnd vs. NL +10,3%+10,3%

Omkromte 18

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.127.588 voor Omkromte 18 in Broek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omkromte 18 in Broek heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.142.007. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.127.588.

Verwachte verkoopprijs Omkromte 18

€ 1.142.007[ € 1.085.183 – € 1.199.413 ]

Verkoper houdt over€ 1.128.195−€ 13.812 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.166.997+€ 24.990 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.142.007

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.562

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.128.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omkromte 18 in Broek heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.113.351. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.595 per m².

Verwachte vraagprijs Omkromte 18

Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.

€ 1.113.351[ € 1.057.683 – € 1.169.019 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.595[ € 5.315 – € 5.874 ]

Gem. vraagprijs in De Fryske Marren

€ 661.081[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omkromte 18 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.142.007, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.113.351 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.127.588+1,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.142.007+2,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.199.107+7,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omkromte 18 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.113.351 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omkromte 18 in Broek bedragen € 5.684 per maand bij een woningwaarde van € 1.127.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.328.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.684/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.514

OZB€ 76

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 47

Rioolheffing€ 20

Totaal per maand€ 5.684

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.985.040

Hypotheeklast over de looptijd

Over Omkromte 18

Woninggegevens

Bouwjaar2025

Woonoppervlakte199 m²

Perceeloppervlakte1.030 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.127.588

Verwachte verkoopprijs€ 1.142.007

Verwachte vraagprijs€ 1.113.351

Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBroek

PlaatsBroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 142/mndAardgas (1.240 m³/jr)Aardgas(1.240 m³/jr)

€ 145/mndElektriciteit (4.360 kWh/jr)Elektriciteit(4.360 kWh/jr)

−€ 21/mndTeruglevering (3.150 kWh/jr)Teruglevering(3.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (7%)

C (18%)

D (2%)

E (2%)

F (9%)

G (11%)

Wonen in Broek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km

Overstapstation11,9 km

Oprit snelweg2,9 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt2,1 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omkromte 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.127.588 duidelijk in het hogere segment van Broek. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Omkromte 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omkromte 18 in Broek.

Wat is Omkromte 18 in Broek waard?

Omkromte 18 in Broek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.127.588 (bandbreedte € 992.277 – € 1.262.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek.

Wat is de verwachte vraagprijs van Omkromte 18 in Broek?

De verwachte vraagprijs van Omkromte 18 in Broek is in oktober 2026 € 1.113.351 (bandbreedte € 1.057.683 – € 1.169.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.666.

Hoeveel moet ik overbieden op Omkromte 18 in Broek?

Voor Omkromte 18 adviseren wij een bod van € 1.142.007 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Omkromte 18 in Broek?

De geschatte bruto maandlasten van Omkromte 18 in Broek bedragen € 5.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.127.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.514 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Omkromte 18 in Broek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Omkromte 18 in Broek is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 140.083) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omkromte 18?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 916.000. De geschatte marktwaarde van Omkromte 18 ligt rond € 1.127.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Omkromte 18?

Huishoudens in de buurt van Omkromte 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.