Huiswaardemeter

Woningwaarde Omkromte 28

8512AG Broek

227 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.034.969
+14,2%
[ € 910.773 – € 1.159.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.021.284[ € 970.220 – € 1.072.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.048.838[ € 996.416 – € 1.101.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Omkromte 28 in Broek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.034.969 (€ 4.559 per m²). Dit is een stijging van +14,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.378Sinds september +1,1%
+€ 128.57612 maanden +14,2%
+€ 93.46112 mnd vs. NL +10,3%
Omkromte 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.034.969 voor Omkromte 28 in Broek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omkromte 28 in Broek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.048.838. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.034.969.

Verwachte verkoopprijs Omkromte 28
€ 1.048.838[ € 996.416 – € 1.101.301 ]
Verkoper houdt over€ 1.036.051−€ 12.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.071.965+€ 23.127 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.048.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.036.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omkromte 28 in Broek heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.021.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.499 per m².

Verwachte vraagprijs Omkromte 28
Onder gem. in De Fryske MarrenBoven gem.
€ 1.021.284[ € 970.220 – € 1.072.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.499[ € 4.274 – € 4.724 ]
Gem. vraagprijs in De Fryske Marren
€ 654.565[ € 220.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omkromte 28 adviseren wij in een bod van € 1.048.838, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.021.284 ligt. In de gemeente De Fryske Marren wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.034.969+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.048.838+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.101.280+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omkromte 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.021.284 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omkromte 28 in Broek bedragen € 5.232 per maand bij een woningwaarde van € 1.034.969. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.235.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.061
OZB€ 70
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 5.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.821.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omkromte 28

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte227 m²
Perceeloppervlakte965 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.034.969
Verwachte verkoopprijs€ 1.048.838
Verwachte vraagprijs€ 1.021.284
Verwacht overbod+4,0% (De Fryske Marren)

Locatie

BuurtBroek
PlaatsBroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Broek besteden gemiddeld € 266 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 53% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 142/mndAardgas(1.240 m³/jr)
€ 145/mndElektriciteit(4.360 kWh/jr)
−€ 21/mndTeruglevering(3.150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (53%)
B (7%)
C (18%)
D (2%)
E (2%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Broek

Dagelijkse voorzieningen liggen in Broek op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,6 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation11,9 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van It Noard 11, 8512AB Broek
It Noard 11
1920 · 342 m²
€ 1.282.765
Straatbeeld van It Noard 111, 8512AD Broek
It Noard 111
1867 · 96 m²
€ 330.950
Straatbeeld van It Súd 24, 8512AJ Broek
It Súd 24
2023 · 259 m²
€ 1.239.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.034.969 ligt Omkromte 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Broek. De waardestijging van +14,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Omkromte 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omkromte 28 in Broek.

Wat is Omkromte 28 in Broek waard?
Omkromte 28 in Broek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.034.969 (bandbreedte € 910.773 – € 1.159.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omkromte 28 in Broek?
De verwachte vraagprijs van Omkromte 28 in Broek is in oktober 2026 € 1.021.284 (bandbreedte € 970.220 – € 1.072.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Omkromte 28 in Broek?
Voor Omkromte 28 adviseren wij een bod van € 1.048.838 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in De Fryske Marren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omkromte 28 in Broek?
De geschatte bruto maandlasten van Omkromte 28 in Broek bedragen € 5.232 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.034.969 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.061 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omkromte 28 in Broek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omkromte 28 in Broek is de afgelopen 12 maanden met +14,2% (+€ 128.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omkromte 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Broek is € 916.000. De geschatte marktwaarde van Omkromte 28 ligt rond € 1.034.969. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omkromte 28?
Huishoudens in de buurt van Omkromte 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 266 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Broek heeft 13% van de woningen zonnepanelen.