Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 39

5314AD Bruchem

147 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.860Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.370
+23,4%
[ € 499.286 – € 635.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.383[ € 525.714 – € 581.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 581.710[ € 552.525 – € 610.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 39 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.370 (€ 3.860 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.838Sinds september +1,8%
+€ 107.42312 maanden +23,4%
+€ 89.60412 mnd vs. NL +19,5%
Dorpsstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.370 voor Dorpsstraat 39 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 39 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 581.710. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 567.370.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 39
€ 581.710[ € 552.525 – € 610.686 ]
Verkoper houdt over€ 574.061−€ 7.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.494+€ 13.784 kosten koper
Verkoopprijs€ 581.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 39 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.383. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 39
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 553.383[ € 525.714 – € 581.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.576 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 39 adviseren wij in een bod van € 581.710, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 553.383 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.370+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 581.710+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 610.796+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 553.383 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 39 in Bruchem bedragen € 2.918 per maand bij een woningwaarde van € 567.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.775
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.370
Verwachte verkoopprijs€ 581.710
Verwachte vraagprijs€ 553.383
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBruchem→
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruchem besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (20%)
D (2%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kosterijstraat 30, 5314AX Bruchem
de Kosterijstraat 30
1976 · 119 m²
€ 422.457
Straatbeeld van Krangstraat 33, 5314AA Bruchem
Krangstraat 33
1958 · 171 m²
€ 701.895
Straatbeeld van de Kosterijstraat 23, 5314AW Bruchem
de Kosterijstraat 23
1967 · 96 m²
€ 463.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.370 zit Dorpsstraat 39 in het middensegment van Bruchem — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 39 in Bruchem.

Wat is Dorpsstraat 39 in Bruchem waard?
Dorpsstraat 39 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.370 (bandbreedte € 499.286 – € 635.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 39 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 39 in Bruchem is in oktober 2026 € 553.383 (bandbreedte € 525.714 – € 581.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.860.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 39 in Bruchem?
Voor Dorpsstraat 39 adviseren wij een bod van € 581.710 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 39 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 39 in Bruchem bedragen € 2.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.775 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 39 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 39 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 107.423) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruchem is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 39 ligt rond € 567.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruchem heeft 35% van de woningen zonnepanelen.