Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderveld 12

5314BJ Bruchem

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 808.330
+23,4%
[ € 711.330 – € 905.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 787.828[ € 748.437 – € 827.219 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 824.956[ € 776.129 – € 857.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderveld 12 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 808.330 (€ 5.692 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.016Sinds september +1,8%
+€ 153.04612 maanden +23,4%
+€ 127.66012 mnd vs. NL +19,5%
Hoenderveld 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 808.330 voor Hoenderveld 12 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderveld 12 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 824.956. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 808.330.

Verwachte verkoopprijs Hoenderveld 12
€ 824.956[ € 776.129 – € 857.826 ]
Verkoper houdt over€ 814.631−€ 10.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 843.605+€ 18.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 824.956
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 814.631

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderveld 12 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 787.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.548 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderveld 12
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 787.828[ € 748.437 – € 827.219 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.548[ € 5.271 – € 5.825 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderveld 12 adviseren wij in een bod van € 824.956, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 787.828 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 808.330+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 824.956+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.204+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderveld 12 zal in bij een vraagprijs van € 787.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderveld 12 in Bruchem bedragen € 4.111 per maand bij een woningwaarde van € 808.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.953
OZB€ 56
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.423.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderveld 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte665 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 808.330
Verwachte verkoopprijs€ 824.956
Verwachte vraagprijs€ 787.828
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBruchem→
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruchem besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (20%)
D (2%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kosterijstraat 30, 5314AX Bruchem
de Kosterijstraat 30
1976 · 119 m²
€ 422.457
Straatbeeld van Kwartelkoning 8, 5314DB Bruchem
Kwartelkoning 8
2012 · 75 m²
€ 364.374
Straatbeeld van de Kosterijstraat 42, 5314AX Bruchem
de Kosterijstraat 42
2004 · 248 m²
€ 889.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenderveld 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 808.330 duidelijk in het hogere segment van Bruchem. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hoenderveld 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderveld 12 in Bruchem.

Wat is Hoenderveld 12 in Bruchem waard?
Hoenderveld 12 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 808.330 (bandbreedte € 711.330 – € 905.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderveld 12 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van Hoenderveld 12 in Bruchem is in oktober 2026 € 787.828 (bandbreedte € 748.437 – € 827.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderveld 12 in Bruchem?
Voor Hoenderveld 12 adviseren wij een bod van € 824.956 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderveld 12 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderveld 12 in Bruchem bedragen € 4.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 808.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.953 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderveld 12 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderveld 12 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 153.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderveld 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruchem is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderveld 12 ligt rond € 808.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderveld 12?
Huishoudens in de buurt van Hoenderveld 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruchem heeft 35% van de woningen zonnepanelen.