Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderveld 3

5314BJ Bruchem

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.947
+23,4%
[ € 413.553 – € 526.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.116[ € 435.210 – € 481.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.083[ € 457.841 – € 506.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderveld 3 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.947 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.149Sinds september +1,8%
+€ 88.97812 maanden +23,4%
+€ 74.21912 mnd vs. NL +19,5%
Hoenderveld 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.947 voor Hoenderveld 3 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderveld 3 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.083. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 469.947.

Verwachte verkoopprijs Hoenderveld 3
€ 482.083[ € 457.841 – € 506.035 ]
Verkoper houdt over€ 475.530−€ 6.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.875+€ 11.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.083
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderveld 3 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.551 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderveld 3
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 458.116[ € 435.210 – € 481.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.551[ € 3.374 – € 3.729 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderveld 3 adviseren wij in een bod van € 482.083, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.116 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.947+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.083+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.187+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderveld 3 zal in bij een vraagprijs van € 458.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderveld 3 in Bruchem bedragen € 2.430 per maand bij een woningwaarde van € 469.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.298
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 827.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderveld 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte248 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.947
Verwachte verkoopprijs€ 482.083
Verwachte vraagprijs€ 458.116
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBruchem→
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruchem besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (20%)
D (2%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kosterijstraat 30, 5314AX Bruchem
de Kosterijstraat 30
1976 · 119 m²
€ 422.457
Straatbeeld van de Kosterijstraat 23, 5314AW Bruchem
de Kosterijstraat 23
1967 · 96 m²
€ 463.058
Straatbeeld van de Kosterijstraat 15, 5314AW Bruchem
de Kosterijstraat 15
1967 · 90 m²
€ 314.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoenderveld 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.947 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bruchem willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoenderveld 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderveld 3 in Bruchem.

Wat is Hoenderveld 3 in Bruchem waard?
Hoenderveld 3 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.947 (bandbreedte € 413.553 – € 526.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderveld 3 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van Hoenderveld 3 in Bruchem is in oktober 2026 € 458.116 (bandbreedte € 435.210 – € 481.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderveld 3 in Bruchem?
Voor Hoenderveld 3 adviseren wij een bod van € 482.083 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderveld 3 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderveld 3 in Bruchem bedragen € 2.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.298 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderveld 3 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderveld 3 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 88.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderveld 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruchem is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderveld 3 ligt rond € 469.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderveld 3?
Huishoudens in de buurt van Hoenderveld 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruchem heeft 35% van de woningen zonnepanelen.