Huiswaardemeter

Woningwaarde Kershof 18

5314BW Bruchem

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.845
+23,4%
[ € 227.784 – € 289.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.884[ € 239.290 – € 264.478 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.999[ € 252.451 – € 279.024 ]

Wat is mijn huis waard?

Kershof 18 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.845 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.488Sinds september +1,8%
+€ 49.00912 maanden +23,4%
+€ 40.88012 mnd vs. NL +19,5%
Kershof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.845 voor Kershof 18 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kershof 18 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.999. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 258.845.

Verwachte verkoopprijs Kershof 18
€ 265.999[ € 252.451 – € 279.024 ]
Verkoper houdt over€ 261.823−€ 4.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.469+€ 7.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.823

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kershof 18 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.548 per m².

Verwachte vraagprijs Kershof 18
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 251.884[ € 239.290 – € 264.478 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.548[ € 3.370 – € 3.725 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kershof 18 adviseren wij in een bod van € 265.999, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 251.884 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.845+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.999+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.299+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kershof 18 zal in bij een vraagprijs van € 251.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kershof 18 in Bruchem bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 258.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kershof 18

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.845
Verwachte verkoopprijs€ 265.999
Verwachte vraagprijs€ 251.884
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBruchem→
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruchem besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (20%)
D (2%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kosterijstraat 30, 5314AX Bruchem
de Kosterijstraat 30
1976 · 119 m²
€ 422.457
Straatbeeld van Nichtenhofstraat 45, 5313AZ Nieuwaal
Nichtenhofstraat 45
1978 · 111 m²
€ 383.572
Straatbeeld van Nichtenhofstraat 19, 5313AW Nieuwaal
Nichtenhofstraat 19
1976 · 102 m²
€ 389.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.845 is Kershof 18 een van de meer betaalbare woningen in Bruchem. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kershof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kershof 18 in Bruchem.

Wat is Kershof 18 in Bruchem waard?
Kershof 18 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.845 (bandbreedte € 227.784 – € 289.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kershof 18 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van Kershof 18 in Bruchem is in oktober 2026 € 251.884 (bandbreedte € 239.290 – € 264.478). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Kershof 18 in Bruchem?
Voor Kershof 18 adviseren wij een bod van € 265.999 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kershof 18 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kershof 18 in Bruchem bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kershof 18 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kershof 18 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 49.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kershof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruchem is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Kershof 18 ligt rond € 258.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kershof 18?
Huishoudens in de buurt van Kershof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruchem heeft 35% van de woningen zonnepanelen.