Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nichtenhofstraat 45, 5313AZ Nieuwaal

Woningwaarde Nichtenhofstraat 45

5313AZ Nieuwaal

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.572
+22,5%
[ € 337.543 – € 429.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 372.884[ € 354.240 – € 391.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.566[ € 374.432 – € 413.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 383.572 (€ 3.456 per m²). Dit is een stijging van +22,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.651Sinds juli +1,8%
+€ 70.52312 maanden +22,5%
+€ 59.46612 mnd vs. NL +19,0%
Nichtenhofstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.572 voor Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.566. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 383.572.

Verwachte verkoopprijs Nichtenhofstraat 45
€ 394.566[ € 374.432 – € 413.845 ]
Verkoper houdt over€ 388.976−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.607+€ 10.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 372.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.359 per m².

Verwachte vraagprijs Nichtenhofstraat 45
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 372.884[ € 354.240 – € 391.528 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.359[ € 3.191 – € 3.527 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 853.674[ € 425.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nichtenhofstraat 45 adviseren wij in een bod van € 394.566, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 372.884 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.572+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.566+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.294+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nichtenhofstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 372.884 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 383.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.876
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nichtenhofstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.572
Verwachte verkoopprijs€ 394.566
Verwachte vraagprijs€ 372.884
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eng 1a, 5316BD Delwijnen
De Eng 1a
1976 · 127 m²
€ 565.779
Straatbeeld van Prinsenstraat 15, 5311CP Gameren
Prinsenstraat 15
1972 · 111 m²
€ 371.105
Straatbeeld van Pr Willem-Alexanderstr 5, 5311CB Gameren
Pr Willem-Alexanderstr 5
1972 · 120 m²
€ 585.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.572 is Nichtenhofstraat 45 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwaal. De waardestijging van +22,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nichtenhofstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal.

Wat is Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal waard?
Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.572 (bandbreedte € 337.543 – € 429.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal is in augustus 2026 € 372.884 (bandbreedte € 354.240 – € 391.528). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal?
Voor Nichtenhofstraat 45 adviseren wij een bod van € 394.566 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.876 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nichtenhofstraat 45 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +22,5% (+€ 70.523) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nichtenhofstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Nichtenhofstraat 45 ligt rond € 383.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nichtenhofstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Nichtenhofstraat 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.