Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nichtenhofstraat 19, 5313AW Nieuwaal

Woningwaarde Nichtenhofstraat 19

5313AW Nieuwaal

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.974
+23,4%
[ € 343.177 – € 436.771 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.596[ € 380.213 – € 420.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.974 (€ 3.823 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.762Sinds september +1,8%
+€ 73.83612 maanden +23,4%
+€ 61.58812 mnd vs. NL +19,5%
Nichtenhofstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.974 voor Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.596. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.974.

Verwachte verkoopprijs Nichtenhofstraat 19
€ 400.596[ € 380.213 – € 420.235 ]
Verkoper houdt over€ 394.939−€ 5.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.758+€ 10.162 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.596
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.716 per m².

Verwachte vraagprijs Nichtenhofstraat 19
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.716[ € 3.530 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nichtenhofstraat 19 adviseren wij in een bod van € 400.596, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.974+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.596+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.626+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nichtenhofstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 389.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 27
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nichtenhofstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.974
Verwachte verkoopprijs€ 400.596
Verwachte vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNieuwaal→
PlaatsNieuwaal→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwaal besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 126/mndAardgas(1.100 m³/jr)
€ 119/mndElektriciteit(3.580 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (15%)
C (26%)
D (18%)
E (8%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Nieuwaal

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwaal op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,0 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,4 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nichtenhofstraat 45, 5313AZ Nieuwaal
Nichtenhofstraat 45
1978 · 111 m²
€ 383.572
Straatbeeld van de Kosterijstraat 30, 5314AX Bruchem
de Kosterijstraat 30
1976 · 119 m²
€ 422.457
Straatbeeld van De Eng 1a, 5316BD Delwijnen
De Eng 1a
1976 · 127 m²
€ 565.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.974 is Nichtenhofstraat 19 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwaal. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nichtenhofstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal.

Wat is Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal waard?
Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.974 (bandbreedte € 343.177 – € 436.771). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal?
De verwachte vraagprijs van Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal is in oktober 2026 € 379.000 (bandbreedte € 360.050 – € 397.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal?
Voor Nichtenhofstraat 19 adviseren wij een bod van € 400.596 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal?
De geschatte bruto maandlasten van Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nichtenhofstraat 19 in Nieuwaal is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 73.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nichtenhofstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwaal is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Nichtenhofstraat 19 ligt rond € 389.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nichtenhofstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Nichtenhofstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwaal heeft 28% van de woningen zonnepanelen.