Huiswaardemeter

Woningwaarde Kershof 23

5314BW Bruchem

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.315
+23,4%
[ € 418.277 – € 532.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.631[ € 440.449 – € 486.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.292[ € 462.471 – € 511.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Kershof 23 in Bruchem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.315 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.242Sinds september +1,8%
+€ 89.99412 maanden +23,4%
+€ 75.06612 mnd vs. NL +19,5%
Kershof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.315 voor Kershof 23 in Bruchem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kershof 23 in Bruchem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.292. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.315.

Verwachte verkoopprijs Kershof 23
€ 487.292[ € 462.471 – € 511.154 ]
Verkoper houdt over€ 480.682−€ 6.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.188+€ 11.896 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kershof 23 in Bruchem heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.622 per m².

Verwachte vraagprijs Kershof 23
Onder gem. in KerkwijkBoven gem.
€ 463.631[ € 440.449 – € 486.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.622[ € 3.441 – € 3.803 ]
Gem. vraagprijs in Kerkwijk
€ 860.259[ € 410.000 – € 2.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kershof 23 adviseren wij in een bod van € 487.292, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.631 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.315+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.292+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.657+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kershof 23 zal in bij een vraagprijs van € 463.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kershof 23 in Bruchem bedragen € 2.456 per maand bij een woningwaarde van € 475.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.456/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.324
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.456
Totaal betaald over 30 jaar€ 836.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kershof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.315
Verwachte verkoopprijs€ 487.292
Verwachte vraagprijs€ 463.631
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtBruchem→
PlaatsBruchem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruchem besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.320 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (20%)
D (2%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Bruchem

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bruchem op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Kosterijstraat 30, 5314AX Bruchem
de Kosterijstraat 30
1976 · 119 m²
€ 422.457
Straatbeeld van de Kosterijstraat 42, 5314AX Bruchem
de Kosterijstraat 42
2004 · 248 m²
€ 889.976
Straatbeeld van de Bogerd 7, 5311GK Gameren
de Bogerd 7
1989 · 143 m²
€ 565.212
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kershof 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bruchem willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kershof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kershof 23 in Bruchem.

Wat is Kershof 23 in Bruchem waard?
Kershof 23 in Bruchem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.315 (bandbreedte € 418.277 – € 532.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruchem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kershof 23 in Bruchem?
De verwachte vraagprijs van Kershof 23 in Bruchem is in oktober 2026 € 463.631 (bandbreedte € 440.449 – € 486.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Kershof 23 in Bruchem?
Voor Kershof 23 adviseren wij een bod van € 487.292 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kershof 23 in Bruchem?
De geschatte bruto maandlasten van Kershof 23 in Bruchem bedragen € 2.456 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.324 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kershof 23 in Bruchem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kershof 23 in Bruchem is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 89.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kershof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruchem is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Kershof 23 ligt rond € 475.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kershof 23?
Huishoudens in de buurt van Kershof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruchem heeft 35% van de woningen zonnepanelen.