Huiswaardemeter

Woningwaarde Nikkelsweg 23

7675TD Bruinehaar

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.235Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.864
+15,8%
[ € 361.560 – € 460.168 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.638[ € 380.606 – € 420.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.351[ € 400.017 – € 442.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Nikkelsweg 23 in Bruinehaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.864 (€ 3.235 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.005Sinds september +1,2%
+€ 56.19212 maanden +15,8%
+€ 42.45212 mnd vs. NL +12,0%
Nikkelsweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.864 voor Nikkelsweg 23 in Bruinehaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nikkelsweg 23 in Bruinehaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.351. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.864.

Verwachte verkoopprijs Nikkelsweg 23
€ 421.351[ € 400.017 – € 442.124 ]
Verkoper houdt over€ 415.466−€ 5.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.928+€ 10.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.466

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nikkelsweg 23 in Bruinehaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Nikkelsweg 23
Onder gem. in Westerhaar-VriezenveensewijkBoven gem.
€ 400.638[ € 380.606 – € 420.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.312 ]
Gem. vraagprijs in Westerhaar-Vriezenveensewijk
€ 577.300[ € 399.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nikkelsweg 23 adviseren wij in een bod van € 421.351, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.638 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.864+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.351+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.419+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nikkelsweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 400.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nikkelsweg 23 in Bruinehaar bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 410.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.009
OZB€ 39
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nikkelsweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte465 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.864
Verwachte verkoopprijs€ 421.351
Verwachte vraagprijs€ 400.638
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVerspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O→
PlaatsBruinehaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (18%)
C (18%)
D (12%)
E (14%)
F (8%)
G (18%)

Wonen in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 2,9 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,2 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gravenlandweg 9, 7675TB Bruinehaar
Gravenlandweg 9
1950 · 135 m²
€ 440.447
Straatbeeld van Leidijk 1, 7676SM Westerhaar-Vriezenveensewijk
Leidijk 1
1935 · 100 m²
€ 419.398
Straatbeeld van Leidijk 2, 7676SN Westerhaar-Vriezenveensewijk
Leidijk 2
1950 · 128 m²
€ 411.793
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.864 is Nikkelsweg 23 een van de meer betaalbare woningen in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nikkelsweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nikkelsweg 23 in Bruinehaar.

Wat is Nikkelsweg 23 in Bruinehaar waard?
Nikkelsweg 23 in Bruinehaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.864 (bandbreedte € 361.560 – € 460.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nikkelsweg 23 in Bruinehaar?
De verwachte vraagprijs van Nikkelsweg 23 in Bruinehaar is in oktober 2026 € 400.638 (bandbreedte € 380.606 – € 420.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.235.
Hoeveel moet ik overbieden op Nikkelsweg 23 in Bruinehaar?
Voor Nikkelsweg 23 adviseren wij een bod van € 421.351 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nikkelsweg 23 in Bruinehaar?
De geschatte bruto maandlasten van Nikkelsweg 23 in Bruinehaar bedragen € 2.118 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.009 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nikkelsweg 23 in Bruinehaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nikkelsweg 23 in Bruinehaar is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 56.192) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nikkelsweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Westerhaar-Vriezenveensewijk-O is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Nikkelsweg 23 ligt rond € 410.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nikkelsweg 23?
Huishoudens in de buurt van Nikkelsweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).