Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 9

4311CX Bruinisse

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.998
+1,7%
[ € 399.518 – € 508.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.400[ € 425.030 – € 469.770 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.695[ € 437.781 – € 483.863 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 9 in Bruinisse heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.998 (€ 3.314 per m²). Dit is een stijging van +1,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 641Sinds september +0,1%
+€ 7.63812 maanden +1,7%
€ -9.65512 mnd vs. NL -2,2%
Roggestraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.998 voor Roggestraat 9 in Bruinisse. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 9 in Bruinisse heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.695. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 453.998.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 9
€ 460.695[ € 437.781 – € 483.863 ]
Verkoper houdt over€ 454.377−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.059+€ 11.364 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 9 in Bruinisse heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.400. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.266 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 9
Onder gem. in buurt BruinisseBoven gem.
€ 447.400[ € 425.030 – € 469.770 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.266[ € 3.102 – € 3.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bruinisse
€ 344.400[ € 275.000 – € 489.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 9 adviseren wij in een bod van € 460.695, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 447.400 ligt. In de gemeente Schouwen-Duiveland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.998+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.695+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.730+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 447.400 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 9 in Bruinisse bedragen € 2.342 per maand bij een woningwaarde van € 453.998. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.342/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 35
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.342
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.998
Verwachte verkoopprijs€ 460.695
Verwachte vraagprijs€ 447.400
Verwacht overbod+3,0% (Schouwen-Duiveland)

Locatie

BuurtBruinisse→
PlaatsBruinisse→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruinisse besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (14%)
C (14%)
D (7%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bruinisse

Bruinisse biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation32,3 km
Overstapstation39,1 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Riekusweel 1, 4311CT Bruinisse
Riekusweel 1
2000 · 162 m²
€ 489.710
Straatbeeld van Grevelingenhout 22, 4311NL Bruinisse
Grevelingenhout 22
1993 · 183 m²
€ 612.449
Straatbeeld van Grevelingenhout 111, 4311NL Bruinisse
Grevelingenhout 111
1996 · 207 m²
€ 708.483
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roggestraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 453.998 duidelijk in het hogere segment van Bruinisse. Wel blijft de waardestijging van +1,7% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 9 in Bruinisse.

Wat is Roggestraat 9 in Bruinisse waard?
Roggestraat 9 in Bruinisse heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.998 (bandbreedte € 399.518 – € 508.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bruinisse.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 9 in Bruinisse?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 9 in Bruinisse is in oktober 2026 € 447.400 (bandbreedte € 425.030 – € 469.770). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 9 in Bruinisse?
Voor Roggestraat 9 adviseren wij een bod van € 460.695 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Schouwen-Duiveland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 9 in Bruinisse?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 9 in Bruinisse bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.998 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 9 in Bruinisse zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 9 in Bruinisse is de afgelopen 12 maanden met +1,7% (+€ 7.638) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruinisse is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 9 ligt rond € 453.998. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 9?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruinisse heeft 23% van de woningen zonnepanelen.