Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelruit 39

6971MK Brummen

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.324
+24,4%
[ € 339.085 – € 431.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.688[ € 355.954 – € 393.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.262[ € 376.243 – € 415.847 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelruit 39 in Brummen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.324 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +24,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.945Sinds september +1,8%
+€ 75.55712 maanden +24,4%
+€ 63.55612 mnd vs. NL +20,5%
Poelruit 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.324 voor Poelruit 39 in Brummen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelruit 39 in Brummen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.262. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 385.324.

Verwachte verkoopprijs Poelruit 39
€ 396.262[ € 376.243 – € 415.847 ]
Verkoper houdt over€ 390.653−€ 5.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.337+€ 10.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.653

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelruit 39 in Brummen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs Poelruit 39
Onder gem. in BrummenBoven gem.
€ 374.688[ € 355.954 – € 393.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Brummen
€ 895.040[ € 345.000 – € 4.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelruit 39 adviseren wij in een bod van € 396.262, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.688 ligt. In de gemeente Brummen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.324+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.262+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.075+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelruit 39 zal in bij een vraagprijs van € 374.688 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelruit 39 in Brummen bedragen € 2.001 per maand bij een woningwaarde van € 385.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 41
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelruit 39

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.324
Verwachte verkoopprijs€ 396.262
Verwachte vraagprijs€ 374.688
Verwacht overbod+5,0% (Brummen)

Locatie

BuurtElzenbos→
PlaatsBrummen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elzenbos besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (1%)
G (0%)

Wonen in Elzenbos

Elzenbos biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,7 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaagblad 11, 6971PK Brummen
Zaagblad 11
2023 · 108 m²
€ 497.815
Straatbeeld van Hooimate 29, 6971PB Brummen
Hooimate 29
2017 · 126 m²
€ 517.103
Straatbeeld van De Kamp 4, 6971MC Brummen
De Kamp 4
1993 · 90 m²
€ 309.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelruit 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.324 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Elzenbos willen wonen. De waardestijging van +24,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poelruit 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelruit 39 in Brummen.

Wat is Poelruit 39 in Brummen waard?
Poelruit 39 in Brummen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.324 (bandbreedte € 339.085 – € 431.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elzenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelruit 39 in Brummen?
De verwachte vraagprijs van Poelruit 39 in Brummen is in oktober 2026 € 374.688 (bandbreedte € 355.954 – € 393.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelruit 39 in Brummen?
Voor Poelruit 39 adviseren wij een bod van € 396.262 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Brummen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelruit 39 in Brummen?
De geschatte bruto maandlasten van Poelruit 39 in Brummen bedragen € 2.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelruit 39 in Brummen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelruit 39 in Brummen is de afgelopen 12 maanden met +24,4% (+€ 75.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelruit 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elzenbos is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Poelruit 39 ligt rond € 385.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelruit 39?
Huishoudens in de buurt van Poelruit 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elzenbos heeft 20% van de woningen zonnepanelen.